业内人士指出，住房补贴的陆续发放，标志着单位集团购房时代的彻底结束，我国的房地产业进入了百姓买房的第三个时期。

　　据介绍，我国的住宅与房地产业的发展经历了三个时期：以“国家包”为特征的第一个时期是在十一届三中全会前，不让也不用个人建房、购房；之后的20年是第二个时期，表现为“单位包”；而目前我们正处于百姓买房的第三个时期。

　　据了解，前几年，北京市住宅销售市场主要靠集团购买力支撑，其购房比重一直高居70%至80%，这一格局从去年初开始被打破，记者从北京市建委获悉，去年北京市个人购房占全市住宅总销售额和销售面积的比重均超过80%，居民个人购房已取代集团单位。北京荣丰房地产开发公司董事长王征:以前单位买房时，楼还没盖，就已经一栋一栋地卖光了，现在不一样了，现在要卖出一套房非常不容易，消费者从看房到决定买房，周期一般在一至两个月左右，不过这也向房地产商提出了挑战，对房地产市场的成熟发展也有好处。取消福利分房后，原本占市场消化率近三成的集团购买力全面退出了市场，个人消费的势头越来越强。

　　据业内人士预计，2001年，商品住宅销售给个人将超过90%，个人购买的比重将有较大幅度的增长。2000年，上海、天津、长春等十多个城市的个人购房比重已经超过了90%，房地产市场已经实现以集团消费为主向以个人消费为主的过渡。有关人士认为，这标志着百姓个人买房的散户时代已经到来，意味着住宅已变成了个人直接消费的零售商品，房地产业也随之步入了全新的发展阶段。