节假日里呼朋唤友地去看楼盘、逛房展成了楼市的新风景；一边出租旧的住房，一边按揭贷款供新住房，都市里出现新的“供楼一族”；房屋置换、以楼供楼、零首期等新服务不断推出......随着个人购房时代的到来，2000年的广东楼市呈现一派新的生机与活力。

　　集团购房退出市场

　　取消福利分房后，原本占市场消化率三成的集团购买力全面退出市场，年初曾有业内专家担心住宅市场会因此出现“断层”。然而，由于强劲的个人消费及时补位，楼市已顺利实现由以集团消费为主向以个人消费为主的平稳过渡，今年的房地产市场出现了投入增加、销售活跃、购销两旺的良好发展势态。统计显示，今年头10个月，全省商品房地产开发投资同比增长22.82%，其中住宅投资增长29.82%；竣工面积同比增长13.68%；销售面积同比增长27.5%。

　　中国房协副会长顾云昌分析，我国的住宅与房地产业发展经历了3个时期，第一个时期是十一届三中全会前，以“国家包”为特征，当时不让也不用个人建房、购房；之后的20年是第二个时期，表现为“单位包”，主要是发挥企事业单位的积极性；目前正处于第三个时期，属于百姓大众买房时期。百姓买房时代的到来，意味着住宅已变成了个人直接消费的零售商品，房地产业也随之步入了全新的发展阶段。

　　二级市场全面启动

　　今年广东楼市一个明显特征，是多年启而未动的二手楼市全面启动了。

　　据统计，1—10月份在广州市房地产登记的二手楼交易面积为97.35万平方米，比去年同期增长118.97%；成交金额为42.25亿元，比去年同期增长78.24%。二手楼交易面积相当于一手楼交易面积的25.6%，较以前6%左右的比例实现了历史性的突破。

　　“卖家卖小买大卖旧买新，买家买旧图个便宜实惠”这是老百姓住房梯度消费观念在市场中的具体体现。对此，广州房地产协会秘书长金贻国指出，市场的旺盛需求是拉动二手楼交易的重要原因，而其中的关键因素是市民观念的转变。而二手楼相对较低的价位，又使得对一手楼不敢问津的市民可以接受。

　　业内人士分析，其实市民对于二手房屋的这种需求一直存在，但被“压抑”已久，随着福利分房的终结，这种需求开始“释放”出来。加上政府也相继出台了一系列减税、降费等培育住房消费的政策措施，市场环境也日趋完善，进一步刺激了这一消费。

　　金贻国认为，与香港二手楼市占整个成交量70%—80%的比率相比较，广州二手楼市仍大有空间。真正完善的房地产市场，应该是二手楼交易占主导地位。广州正在向这方面迈进。

　　“供楼一族”流行都市

　　与一般消费不同，住房消费需要大量资金，其数额往往相当于工薪阶层数年甚至10多年的积累，当福利分房退出历史舞台，提前消费、借贷买房便成为冲击人们传统观念的不可更改的事实。据不完全统计，广州市销售的商品房中，80%采用按揭供楼的付款方式。

　　今年，随着个人消费信贷全面推开，各商业银行的资金流向出现重大变化，住房按揭首次成为各银行信贷资金流向最集中的领域之一。以深圳为例，深圳农行今年的信贷资金中，以住房按揭为主体的个人消费信贷约占了新增贷款的七成左右。在深圳中行今年新增的17亿元消费信贷中，约98%是楼宇按揭贷款。

　　而最让银行业满意的是，在迅猛发展的前提下按揭贷款仍然保持着良好的资产质量，目前各行按揭贷款的逾期率均保持在1%以下，远低于一般的流动资金贷款。有一位金融界人士形象地说：“个人住房信贷是一块越来越香的‘大蛋糕’。”因此，楼宇按揭业务也成为各商业银行争夺的热点之一。以楼供楼、零首期等新的金融服务不断推出，为个人购房提供越来越完善的服务。在个人购房时代，金融业和购房者实现了“双赢”！

　　服务业成新增长点

　　今年以来，我省适应房地产市场需要的新的中介服务业在不断出现。如广州、韶关等城市成立房屋置换公司，为市民提供房屋置换服务。深圳、阳江等城市成立了房地产权登记代理机构，为市民提供产权登记代理业务。

　　当前我省房地产业正处在一个重要的转型期，发达活跃的房地产市场需要一个完善的服务体系支撑，传统的中介业务亟须进一步拓展外延。房地产中介服务也要更新消费服务理念，开拓新的服务市场。　　

　　从目前现有的个人消费方式看，传统住宅流通手段尚不能满足百姓对住宅消费的需求。据业内人士判断，目前居民购置住宅前后所耗的时间约为40多天，一处处看，一处处比，时间、精力不堪重负。由于住宅商品的特殊性，交易中涉及的知识和经验，个人购房将面临便捷、安全和交易手续等诸多问题。因此，对房地产中介服务业的发展提供更广阔的空间。(本报记者陈韩晖)　　　

　　2000年房地产业大事记

　　●2000年2月，为规范房地产开发企业行为，维护购房者权益，广东省建设厅暂停19家有问题楼盘未妥善处理的房地产开发企业预售新的商品房业务。

　　●2000年3月，广东省地税部门对房地产市场有关营业税政策作了调整，对销售二手楼、自建自用住房、房改房、经济适用房、空置商品房实行减、免营业税优惠。

　　●2000年7月4日，广州市房地产交易中心挂牌。

　　●2000年8月28日，广东省物业管理协会成立。

　　●2000年9月，广东省人大通过修改《广东省商品房预售管理条例》的议案，该议案赋予地方政府在审批楼花预售许可证时进行动态管理的权力，从而实现在源头调控楼花供应，有效防止楼盘“烂尾”。

　　●2000年10月，广东省建设厅、省物价局联合出台了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》，明确规定：从2001年1月1日起，预售的商品房以套内建筑面积计算房价，公摊面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　●2000年11月，广东省建设厅印发了《广东省房地产交易与权属登记操作规程》，要求全面推行房地产交易管理与权属登记一体化，一站式服务，一次性收取费用。

　　●2000年11月26日，中国住宅产业集团联盟在深圳成立，提出以集团化发展和信息化建设为突破口，形成一批具相当规模和市场竞争力的住宅产业集团。

　　●2000年12月，财政部、国家税务总局联合发出通知，调整住房租赁市场税收政策，对个人出租住房减半征税。《南方日报》

　　今年热点行业之医药篇：该降的降 该改的改 (2000/12/23 11:26)