北京住房二级市场开放一年多来的成交量竟不如上海一个月的成交量……

　　北京目前有100万户居民已买了公房，还有部分居民正在按房改价陆续购买。但北京二级市场开放一年多来真正的交易量仅400多套。相比之下，上海1个月的成交量就远远超过这个数字。北京的二手房市场究竟症结在哪儿？有关专家认为，住房二级市场要解决五大难题。首先，二级市场有关政策需进一步完善。虽然去年11月15日市政府下达了40号令，标志着房屋二级市场的开放，但在具体交易过程中，出现了原产权单位因各种原因不给职工房屋上市盖章的情况。在各方的呼吁下，有关部门下发了公房可直接上市的文件，政策大调整的结果是房屋上市量大幅度增加。但在此之后又出现了一些如原产权单位不盖土地章等问题。房地产政策制订部门能否建立一套完善的反馈体系，及时进行政策适应性调整将是解决这个问题的关键。其次，房地产市场配套政策跟不上。一笔房产交易涉及许多方方面面的问题，一些相关政策像物业管理等的不完善或执行的不彻底都会为房屋二级市场的交易带来障碍。第三，配套市场不完善，没有形成有机的房地产整体市场联动。北京租赁市场在管理、税收等方面较混乱。如果三级市场开放，那么一些人就会以较低的价格将他们的房屋卖给那些想买便宜房的人，同时在出售他们的房屋后他们就形成了房屋二级市场的有效需求。这才能真正实现房屋二、三级市场的联动。第四，房屋经纪服务行业需要进一步整顿。在北京，房屋经纪服务这种与百姓密不可分的行业在百姓心目中却是很不可信的形象。小门脸经营、坑蒙拐骗成了中介的代名词。这在很大程度上影响了百姓出售自己房屋的信心。第五，百姓的住房消费意识还需一段时间的培养。卖旧买新的房屋梯级消费观念还需进一步宣传。专家称，二级市场从表面上看是房屋有效供应和有效需求较少，但实际上是这五大问题在困扰二级市场，让老百姓难圆住房梦。(晨报记者李雯)

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