岁末年初，正是盘点与展望的时候，近日，记者连续参加了规划国土部门召开的两个会议，从中真切感受到2001年楼市的勃勃春意。

　　1月16日，记者从深圳市规划国土局“2000年工作总结和2001年工作思路”会议上了解到：今年规划国土部门将从房地产宏观政策上加大调整和规范，使各项制度和规则适应市场的发展。1月17日，“深圳市房地产业春茗座谈会”上，从活跃的房地产沙龙交流中，记者则感受到了新年房地产市场蕴藏的巨大潜力。

　　高标准的规划与设计

　　2001年深圳市将着力于培植滨海城市特色，树立中心区形象、保护地形地貌与生态环境、营造建筑风格与景观、以及进一步绿化美化城市等方面加大工作力度。主要加强对城市东、西海岸线、市中心区等重点地段的城市设计工作。高标准的规划与设计为房地产的发展创造了良好的大环境。同时也为2001年房地产提出了新的要求，开发商必须认真研究建筑艺术，营造良好的建筑环境，使深圳市的建筑风格跟上“花园式、园林式”城市的发展。

　　思路中提到要做好三个重点地区的规划：一是中心区，二是260公里的海岸线利用规划，三是旧村旧城改造规划。同时做好三个地区的开发建设：大学城、高新技术产业园二区、三是龙华拓展区。可以预计今年除了“中心区”和具有环境优势的盐田及后海片区将继续维持热点外，另外的三个重点地区也将形成三足鼎立，各展风采。

　　灵活的市场激励机制

　　2001年将在房地产交易制度上有重大的改革。一、“网上交易”将隆重推出并全面实行。改变以往传统的经营模式，实行网上批文和代理；二、办好房地产春季交易会、香港交易会和秋季交易会；三、加大行业培训力度；四、继续下大力气妥善处理好问题楼盘等遗留问题；五、撤消房地产交易中心，组建土地房产交易中心。国土局改变交易中心的职能，实行交易和土地拍卖并轨，把土地的交易全权交给市场。这是国土局的一项政府职能的向市场地变革。避免了国土部门繁琐的工作程序，大大提高了房地产的运作效率。

　　成熟的配套设施

　　深圳市房地产业春茗座谈会上，李加林表示：“房地产协会将不继地发挥其优势和作用，成员将不继地增加，对房地产的监督将不继地加强。”

　　国土局为规范和净化房地产市场制定了一整套的方案。如在提高预售的门槛上，规定小高层多层要在完成主体工程才能预售，高层要完成2／3才能通过。地价、出让土地将实行双轨制，房产证实行“红皮”和“绿皮”并轨。对原来的商品房买卖合同中存在着不合理的因素作出了重大的修改。目的为规避房地产市场交易中存在的纠纷和问题，适应新的发展需求。按照《深圳市十五国民经济和社会信息化规划》：“十五”期间深圳市全部的社区将实现数字化信息化。这一规划为房地产智能化的发展提供了良好的条件。

　　开发商蓄势待发

　　记者了解到：在各项利好政策的激励下，今年开春深圳数十家地产开发商将有大批新盘项目推出。万科为打造地产旗舰在蓄势待发，王石不久前曾向媒介宣称把今年列为万科进入高潮期的开端。金地面临着的上市机遇，融资渠道将不断扩大，明年大干一场是必然的。此外包括中房集团南方置业、泰然实业、光彩实业在内的开发商也在为今年作好计划。预计今年深圳楼市将出现少有的热闹景象。(本报记者汪新林)