统计结果显示，房地产是中国收入最高的行业，甚至超过了金融、IT业。可是，与之不和谐的是，我们经常能在媒体上看到房地产公司老总们的诉苦，曰中国房地产业已进入了微利时代，不约而同地表示利润在10%左右，并大有像彩电行业一样大打价格战的悲壮之情，那么就让我们分析一下10%这个数字的背后都有些什么样的文章。

　　一、地价中的文章

　　“地价”即开发商获得土地的成本，往往是开发总成本的20%以上。应该指出的是，地价绝不等同于土地出让金。土地出让金是国家出让土地使用权而获得的补偿，而地价就带有炒作的成分，也就是人们常说的“炒地皮”。

　　一个大型的房地产公司(集团)往往有几个全资子公司，一个子公司获得一块地皮的开发权后，可以将其加价转让给另一个子公司，另一个子公司又转让给下一个。这样几经转手之后，土地的成本就上去了。当消费者惊叹于土地开发成本之高，甚至对开发商产生怜悯之情的时候，开发商们正偷着乐呢！

　　二、开发成本不等同于开发商的实际投入

　　在开发商们的访谈录中，我们往往可以看到他们的自述：我们斥资十×亿元开发建筑面积为××万平方米的社区。在他们的逻辑中，一个项目的成本就是他们所讲的斥资。这很容易使人产生这十几亿本来就在他们账上的错觉。这样10%的利润就真实可信了。可是人们哪里敢想，他们的账上或许只有五千万元就能运作这十几亿的项目了。

　　首先，在土地出让金上，可以说没有一家房地产公司是一次性全额支付的，都是分若干次支付，甚至有房子卖光了还未付清土地出让金的情况。这就是为什么有的项目迟迟办不了产权证的原因之一。

　　其次，在工程招标中，开发商往往让投标单位同意垫资的条件。据统计，有一半以上的房地产项目要求建筑企业垫资到基础工程上。另外，抵押贷款也是开发商减少自有资金投入的重要手段。房地产项目往往都是分批开发，当一期竣工后，开发商往往将其抵押给银行以获得贷款。善良的消费者们哪里想到，自己拿一辈子积蓄买来的房子已被抵押出去了。

　　我们可以做一个简单的计算，按照开发商的理论，他们投入十五亿的一个项目，利润率10%，即一亿五千万，可是他们自有资金的投入或许只有五千万，利润率是300%，难道这不能称为“暴利”吗！

　　当然，房地产开发是高风险行业，理所应当有高回报，只要开发商所采用的手段在法律许可的范围之内，也就无可厚非。我们只想提醒善良的消费者，在购买商品房时千万不要轻信开发商的一面之词，要千方百计地维护自己的权益，因为开发商实在有太多的利润空间可以压缩了。