楼市降价难振人气 二手房交易资金监管趋紧

　　楼市观察

　　北京：降价难振人气

　　今天我们首先来关注国内房地产市场的情况。 按照往年的惯例，每年的3月份都应该是房产交易的旺季，但是今年全国楼市遭遇的是倒春寒的销售局面。我们来看记者在北京和深圳的调查。

　　今年的1到2月，北京市商品房现房和期房销售面积，分别比上年同期下降15.9%和64%。进入2月份以来，北京当地陆续出现多家楼盘打折促销的现象，这种现象一直持续到3月份，其中降价幅度最大的达到8折。

　　在北京中大恒基房产经纪公司，记者了解到，与去年同期相比，由这家公司代理的楼盘，开盘量和的房屋交易量都出现了明显下降。

　　中大恒基经纪有限公司副总经理赵晨鸣说：“07年的供应量是120万平方米，08年是60万平方米，08年3月份的交易量是70多万平方米 07年的交易量是110万平方米。”

　　北京市统计局的数据显示，3月份北京楼盘开盘数量所有增加，但多数项目的成交量、成交价格并未上涨，人气也明显不足。一些楼盘甚至出现了两次开盘、销售仍不理想的状况。

　　深圳：回暖为时尚早

　　这里是深圳一家正在销售的楼盘，进入三月份以来，这里销售持续向好，曾经一个周末就销售了177套。

　　记者粗略计算了一下，在半个小时的时间里，前来看房的就有六七十人之多。

　　购房者说：“我们在这里买了房，觉得一般的工薪阶层能够接受。”

　　我们从深圳市国土局了解到的数据显示，截至到24日，深圳三月份共销售商品房2600多套，这几乎是二月份销量的近四倍。

　　万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉说：“我们认为这个市场他是明显是回暖的，消费者心态的变化，一二月份的一个持币待购，到三月份，他对价格的预期从观望到认同。”

　　不过随着房屋销量的增加， 三月份深圳住宅销售均价却比二月份下降了18%点多，已经降至13346.23元，为三个月以来最低。

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕说：“但是从整个深圳市的市场格局来说，现在讲回暖还为时过早。”

　　旧楼盘改名成“新盘”

　　有时候商家对新楼盘所谓的降价销售还真得仔细琢磨一下。我们的记者通过调查就发现，其实不少打折的新楼盘就是把原来的旧楼盘改个名，变了名称后先提价，再打折。

　　记者出镜李洁说：“我现在是在北京朝阳区的一个楼盘销售中心 我们发现它最近突然换了一个名字在销售 小区还是这个小区 销售电话也没有变 不过价格是上涨了一些

　　附近市民说：“好像才换的名 这外面 外墙什么都没变 就名字换了。”

　　在销售中心门口，记者遇到了一对已经购买这里住房、还没入住的一对夫妻，他们刚好驾车经过看到名字变了，不放心地前来询问。

　　消费者说：“刚看到名字换了，开始还以为是对面的楼 我们也没得到通知啊，就怕开发商换了 以前承诺的服务实现不了。”

　　记者了解到，这个楼盘并非换了开发商，而是最后几栋楼销售的时候进行了更名，所有的广告牌一概用新名字，销售人员也不会向看房者提到以前的名字。记者做了一番调查，发现北京近期“改头换面”的楼盘还真不少，CBD附近能查到的就有十多家。记者打通了几个楼盘的销售电话询问，一些销售人员表示，业主拿到的产权证上可能还将是以前的名字，更名是为了更有利于销售推广。

　　楼盘销售人员说：“楼盘还是一样的 (价格呢)价格14000左右啊 当然涨了 以前六七千 市场行情都涨了呀。”

　　全国工商联房地产商会秘书长张雪舟说：“有些也是为了涨价或降价方便，换了名字，就可以避免跟以前的价格进行对比也避免合同上的冲突。”