美国房价和消费者信心指数再触底

　　——1月份大城市房价创历史最大降幅

　　卢铮

　　在20个美国主要城市中，有19个主要城市的房市已经出现大幅下降。

　　美国经济走出低谷的时间可能仍需延后。

　　随着25日公布的两个主要经济指标——房价和消费者信心指数都创下低点，分析人士表示，消费者信心的极度恶化，表明美国经济赖以增长的消费项目仍将受到打击。而房地产市场延续颓势，也将是金融系统问题得以解决的最终障碍。

　　房价创历史最大降幅

　　标准普尔公司25日发布的数据显示，今年1月份美国10个主要大城市房价比去年同期下跌11.4%，创历史最大降幅。

　　这个由标准普尔公司与著名经济学家罗伯特·席勒共同编制的标普／席勒房价指数还显示，1月份美国20个大城市综合房价指数比去年同期下降10.7%，与去年12月相比则下跌2.4%。

　　在20个主要城市中，有19个主要城市的房市已经出现大幅下降，13个房市出现了最大跌幅。

　　标准普尔指数委员会主席、董事总经理大卫·布里泽尔表示：“在2007年全年经历了下跌之后，动荡的房市在2008年初看起来没有起色。全国房价正在继续下跌，并且将达到一个新的历史低点。没有任何城市的房地产市场对危机有免疫力。”布里泽尔说。

　　标准普尔还指出，由于无法按时归还贷款导致住房被强行拍卖的事件不断增加,以及信贷紧缩导致贷款条件日趋严格，美国房价下降趋势预计仍将持续。房价缩水以及房屋抵押贷款减少将使消费者减少开支，美国经济或将进一步走软。与此同时，美国著名投资银行雷曼兄弟公司预测，从现在到2009年底，美国主要大城市房价还将下跌10%。

　　而据全美房地产经纪商协会24日公布的数据显示，美国2月旧房销售量出现七个月中的首度上升。虽然仍处于较低水平，但该指标可能暗示，部分潜在房屋购买者开始受到房价下跌刺激行动。但单户住宅的平均销售量比去年同期相比下降了8.7%。分析人士表示，从目前数据看，这一回升难以持续，美国房价仍然承受着降价压力。

　　消费者信心不足

　　另据25日美国经济咨询商会(Conference Board)报告显示，3月美国消费者信心继续下降，从2月的76.4降低至64.5，远低于市场预期的73.3，是2003年3月以来最低水平。

　　同时发布的预期指数也创下35年来的新低。其中，预计未来六个月美国商业环境恶化的人数，由2月的21.6%增加至25.4%；预计未来就业机会减少的人数，由28%增至29%。而消费者对于收入水平的预测，同样并不乐观，认为收入会增长的人数，从18%下降到14.9%。

　　美国经济咨商会消费研究中心主任林恩·弗朗哥认为，目前消费者对商业环境、就业市场以及薪酬的预期都比较悲观，而信贷紧缩、物价上涨和就业市场恶化使消费者对美国经济前景感到担忧。

　　美国个人消费开支约占国内生产总值的三分之二，是经济增长的主要动力，因此反映消费者情绪变化的消费者信心指数备受关注。

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