土地招拍挂频现流拍事件：交易零度徘徊(2)

　　“一方面是土地供应量没有以前多，另外许多土地推出以后没有人报名。”上述地产服务商表示，目前对公开的土地交易持冷淡态度的地产公司一般具备这些条件：2008年有扩张需求的；2007年底、2008年初上市的；2007年销量大、与地产金融机构合作或通过重组形成大公司，而没有机会拿到地的。这类公司存在真实的土地需求，但是对招拍挂市场依然保持观望态度。“远洋地产也会更多地采取收购、转让的方式增加土地储备。”他说。

　　“现在看来，土地的再交易价格比较稳定，不过在2007年价格的基础上上涨的可能性不大。”永安信金融服务机构董事长乔志杰表示。不过他还说，土地转让方会采取适当的优惠暗降价格，例如交易资金可以在一定时期内分多次付清，期间不增收利息等方式。这与目前商品房市场的打折、优惠状态存在惊人的相似性。与购房者一起，地产商们也站到了观望的统一战线上。

　　市场之变

　　“现在拿出来再交易的地主要是住宅用地。”乔志杰说。2007年住宅市场强势上涨，导致地产公司手上囤积的大部分都是住宅用地。“那时候开发商都愿意要住宅用地，有地推出来，首先就问是不是住宅的。”而供应方也遵循了需求方的要求，根据北京市土地整理储备中心发布的统计数据，2007年北京市土地交易市场全年土地供应总量1471公顷，比去年增长40%以上，其中供应住宅用地土地面积1339公顷，占总供应量的91%。而2008年住宅市场的变化，受到影响的首先就是这些住宅用地。“很多城市的商业土地推出是不够的。昆明2007年全年没有一个新的商业项目推出。”乔说。

　　同时，这也为地产公司在再交易市场取得住宅用地提供了更多的可能性。不过地产商们真的会离开招拍挂市场吗？

　　“兼并收购是作为一个基础，这是对所有的企业都适合，但是这种机会不会永远有。”李明表示。而范小冲也认为，通过收购、兼并等方式获得的土地或多或少都有一些问题，如拆迁、产权、负债等方面。“这样的地表面上看着便宜，实际上可能有很多问题需要处理，公开招拍挂拿到的地会更干净、更明确，只能说不同的人吃不同的饭。”有业内人士也认为，并购的成本并不一定比招拍挂拿地的成本低。

　　“大量购买土地的前提是看好未来市场。开发商拿地的热情降低，说明他们对市场不是那么自信了。这应该是一个理性的选择。”前国土资源部地价所所长邹晓云说：“如果按现在的政策继续走下去，土地价格肯定是要降的。”

　　不过，“70%的土地供应用于保障性住房、两限房、中小户型中低价位房屋，这在一定的周期内是有效的。”邹晓云说，“这样，可以在市场自由流通的土地所占份额比例是有限的。暂停招拍挂，对于那些有土地需求的企业来说，只是一厢情愿的做法。”

　　来源：经济观察报网