楼市趋势大调查 (2)

　　楼市趋势调查之2

　　古美楼市坚挺上扬

　　随着市场观望的加剧，笔者认识的媒体从业人员李瞻考虑出手买房了。当他坐着轨道一号线，来到南方商城附近的古美地区，准备进行着自己的淘房计划之时，却“郁闷”地发现，古美的房子还是如此“高价”。不仅如此，前些天在网上看中的两套位于古美的次新物业也已被人捷足先“摘”。

　　李瞻的疑问来了，“楼市打折、二手房松动”，不时听说的“利空”信息似乎与古美楼市并不沾边，那么，究竟是什么，使古美楼市能够在如今略显惨淡的楼市之中，还能持续保持坚挺呢？

　　从基本面来看，便利的生活配套及交通配套、优质的社区扎堆集结、稀缺的新房供应，这些能够保持楼市“坚挺”的元素，古美地区确实一个都不少。

　　示范区魅力

　　早在上世纪90年代初，紧邻徐汇区的古美板块就已成为了闵行乃至整个上海市重点住宅开发区域。

　　根据闵行区的住宅发展规划，古美地区是同位于春申、七宝两大板块的示范型居住区。在古美，这个现代化示范居住区的新建商品房面积将达到240万平方米，其中细分有龙茗与古龙两大居住板块。前者以金汇豪庭这类楼盘为代表，小高层融合低密度住宅为主。后者以融合小高层、高层、多层及独立别墅于一体的多元化居住为特色，突出板块的现代化和高品质。江南星城、蔚蓝城市以及刚入市的东苑古龙城二期“古龙·尚居”等是该板块的代表楼盘。

　　目前，古美示范居住区已经完成了超过150万平方米的住宅开发量，其区域多元化配套已十分完善和成熟。地理位置上，其处于中外环间，闵行南七宝体育公园板块的东侧，因此，配套跨域大，且丰富多样，如南方商城、家乐福、麦德龙、百安居、古美实验中学等就近配套加上西侧的闵行体育公园、银七星滑雪场等邻近配套。

　　次新房倒置

　　东苑、城开、中星，众多上海本土楼盘品牌在古美地区开发了大量的商品房，这使得古美地区的，品质相当不错，重要的是，市场需求长期旺盛，因此楼市向来保持坚挺。

　　万源城在去年2月首度开盘时，其10000元／平方米的开盘均价便引来议论纷纷，认为价钱太高。如今，万源城的房源价格已经达到了13000元／平方米，主要是面积在135平方米左右的三房和170平方米左右的四房。

　　新时代富嘉花园最近推的一批房源价格也已上升到了14000元／平方米，粗略计算，两房总价就已接近150万元。

　　此外，由于古美板块内在售新房较少，而且次新房源位置普遍要比新房略好，因此，古美区域内次新房与新房会出现一定的倒置状况。

　　位于龙茗路顾戴路附近的江南星城目前的二手房单价普遍达到了14000—15000元/平方米。毗邻莲花路地铁站和南方商城的南方城是古美地区价格相对最高的房源，目前次新二手房的成交单价达到了16000—17000元／平方米左右。

　　老上海移民

　　古美板块如今吸引了来自上海市区的“老上海人”以及一些在漕河泾等园区内工作的“新上海人”的置业青睐，可谓是新一代的“移民板块”。

　　这其中，“老上海人”的客群基础相对较为稳定，这些“老上海人”大多是从长宁、徐汇、闵行其他地段等搬迁而来，主要是一些有着刚性婚房需求与改善型需求的人士，就经济实力而言，这些自住客要买徐家汇等市中心地区房源还有差距，所以不少人就选择了闵行区最靠近市中心的古美板块。

　　目前，顾戴路美食一条街已经小有气候，在晚间经常是灯火辉煌、热闹非凡；龙茗路商业街的改造计划略晚于顾戴路，但现在店铺已经基本开业，沿街商铺更为居民提供了休闲、娱乐的便利。

　　目前，古美楼市的新房主要集中在万源城、古龙尚居、新时代富嘉等，其中，万源城在今年下半年还将有新的公寓房源推市，而后两者的推盘量则相对较小。因此，从长远来看，古美地区的新房还将保持一定的稀缺性。

　　作者： □王巍立 黄乐 戈允佳