特别讲述：楼市降价真相 (7)

　　中小开发商的洗牌危机

　　特约记者 王骞 上海 报道

　　一块石头被王石抛进了楼市。

　　2008年2月，王石一边举着各种统计数据表，在电视节目驳斥潘石屹的楼市“无拐点”论，一边带领万科集团渐次启动在全国各地的降价售楼活动，这样时间密集、地域广阔的促销活动，在万科集团的营销记录上还是第一次出现。被反对者讥笑为“备好了冬粮的人就希望寒冬早点到来”的王石，试图以实际行动来验证他的判断：市场正在发生一个从房价快速上涨到理性回归的调整。

　　降价之后，珠三角地区延续去年10月开始的房价下滑，继续走低；去年涨幅较大的成都和武汉颓势渐显；而上海、北京继续处于观望状态。2002年以来，就在和中央调控的抗衡中，房价一路上涨的上海，在王石抛出了这块石头后便传出了和以往完全不同的声音，政府、开发商、代理商、炒房客、专家、买房人……在其中处境各异。

　　建筑师的遗憾

　　“我是再也没机会进房地产这个行当了。”

　　3月2日晚，建筑师陈明(化名)叹了一口气，关上车门，消失在灯光昏暗的街道深处。

　　大概十天前，上海万科举行的元宵节特卖会活动，再次引发市民对房价的关注。特卖会前几天，王石和潘石屹在第一财经频道的《头脑风暴》节目里，花了40分钟就楼市拐点是否存在进行了辩论，虽然王石受到了反对者的嘲笑，但辩论结束后的观众投票结果显示，超过70%的观众认同王石的观点。

　　不用听王石说什么，陈明原来的老板—— 一位在上海五角场附近经营着一个楼盘的开发商汪先生，更早一些就感受到了楼市的寒流。预售许可证还没拿到手，这让汪先生暗暗担忧，但楼市对他而言，这几年总有些时运不济的味道。

　　2005年，汪先生从原来的老板手里接下这个楼盘时，就遇上了宏观调控，房价跌了一下，结果一直没有起色；2007年3月，眼看着房价一路上涨，但接踵而至的通货膨胀、央行5次加息和人工成本高涨，让他感觉到了财政吃紧；屋漏又逢连夜雨，去年年底央行再次强调，2008年继续实行从紧货币政策，他后续资金的来源又少了一大块。前不久，上海宣布要开建400万平方米的经济适用房和廉租房，他直觉这又将是对楼价的一次冲击，万科打折风于此时吹到上海，对他来说，无疑是雪上加霜。

　　在陈明和汪先生的记忆里，10多年前万科刚入上海时，连块地都难拿到，当时圈内流传的笑话是，客人万科靠近虹桥机场附近的楼盘看房，一架飞机从头上轰鸣而过，售楼小姐灵机一动说：你看我们这里交通方便。而今，时移事易，万科在上海的土地储备已超过了400万平方米。

　　大型房地产公司越做越大，小公司的日子则越来越难过。

　　4年前，陈明从汪先生这里跳槽出来，曾计划和另一个朋友阿伟合伙开地产公司，两人各投100万元，公司就起来了。阿伟做建筑出身，十足的行动派，当了老板，每天就开着车在路上逛，用陈明的话来说，像一条鬣狗那样逡巡在上海的大街上，如果有发财的机会，第一个找到的人肯定是他。

　　几周后，阿伟就找到这样的机会，一块荒着的地。通过看门老头，阿伟找到了地的主人，对方答应只要100万元的定金，一个月内资金到位，这块地就算阿伟的了。

　　回到公司，陈明听阿伟兴奋地勾勒空手套白狼式的投资计划，理科生的严谨性格，让他脸都变白了。阿伟的建议是，把200万元全部投到这个工程里去。陈明没多少话，撤了资，从此和阿伟分道扬镳。“这种事不是我这个性格的人能够做的。”

　　阿伟对发财的强烈欲望，让他此后两年一路顺风，刚融到上亿资金，把地彻底买下来，上海就开始正式实施土地招拍挂政策，通货膨胀前他造完了楼，房价开涨前，他拿到了预售许可证，几年下来，阿伟已经是坐拥3亿资产的轻量级富豪了。

　　近日万科的降价风，让陈明的这两位好友都有些紧张。

　　汪先生面临着这样一个尴尬局面：如果楼盘按照区域内均价开盘，几乎微利；但若开得稍高，又担心市场不能接受。他只能推迟开盘时间，期盼楼市能在近期回暖。而阿伟，始终担心他的资产缩水。

　　这轮调控过后，“上海大量中小开发商将被洗得一干二净，只有少数买地不冒进、投资不贪心的人才能安然度过。”电话里，仲量联行亚太区董事陈立民的声音轻柔，判断冷酷。

　　“中国的房地产业依然有很长的未来，中国的很多开发商不见得有未来。”北京科技大学经济管理学院教授赵晓在接受《南都周刊》采访时，也做出相同的判断。

　　房价有变

　　“2008年房价有变。”上海浦东新区某开发商，在今年春节的一次团拜活动中，提及房价就说了这一句，让受邀而来的艺术家们听得云里雾里。卖完手里的尾盘，这位开发商基本停止了参与上海中档住宅的建设，将经营领域转向利润空间更高的别墅、五星级酒店和二线城市的中档住宅。

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