特别讲述：楼市降价真相 (5)

　　几年前，房地产界曾经风行一句话：“听话的孩子有糖吃。”这也正是王石和万科的逻辑。

　　京沪穗深四地

　　一手商品住宅数据&分区域数据

　　时间：2006年1月—2008年2月(均为已售房产数据)

　　房屋用途：联体别墅，独立别墅，商务别墅，居住，公寓，居住用途……；不显示动迁房；不显示配套商品房

　　数据来源：上海：佑威房地产研究中心

　　北京、广州、深圳：中国指数研究院

　　房拐，2008年的最大悬念

　　特约撰稿 邢林池

　　2008年的最大悬念是什么？不是华南虎拍摄者周正龙能否真情告白，不是“艳照门”幕后“奇拿”能否捉拿归案，甚至也不是中国奥运军团能否超越美国成为金牌榜第一。2008年最大的悬念是：房价出现拐点了吗？

　　伴随着2007年末王石的“拐点论”，万科集团以实际行动掀起了国内楼市的“拐点风暴”——深圳、广州、成都、上海、北京……虽然只是5%左右的优惠，但在“拐点论”的放大效益下，人们有理由期待下一波降价。

　　果然，跟进者来了。上海降10%，东莞降20%，武汉降30%……房价陡然转向。

　　房地产界从来不乏炒作。资本大鳄、营销高手、御用文人、客座教授济济一堂，对“拐点论”大加挞伐。王石与万科的“阴谋论”、“一石二鸟论”、“口是心非论”迭出，不少人似乎认为，这位曾登上珠穆朗玛峰的光头企业家“卖拐”是发高烧说胡话——他不单跟房地产商过不去，跟期待升值的广大房主过不去，甚至在欺骗持币待购的善良百姓。

　　房地产界从来不乏斗士。他们曾向“121号文件”及“国九条”开炮，北京某地产大腕兼理论家在其博客上写下这样的标题：“几只苍蝇”——试想，蝇臂能阻挡房价上升的大趋势吗？

　　然而，降价的大幕已无情地拉开。

　　政策

　　无论按揭买房的城市“负翁”，还是望房兴叹的草根阶层，只要认真阅读过党的十七大报告，都不能不承认，政府已下决心控制脱缰的房价。

　　从国务院“24号文”“进一步建立健全城市廉租住房制度”等措施，到规定第二套房首付提至四成，到中国开始征收土地闲置费，各项严厉的调控政策正一一落到实处。2008年国务院《政府工作报告》延续年初经济工作会议的精神，继续紧缩银根，控制贷款总量及节奏，控制固定资产投资及房地产投资。

　　政策信号已相当明朗。人们普遍相信，本轮房地产调控不会像2003年那样不了了之。当年，国务院出台“121号文”，拟严格管理房地产行业，但在房地产商的联合反对下，建设部起草的国务院“18号文”对“121号文”做出修正。此后，中国楼市迎来了价格飞涨的4年。

　　2003年是一次失败的调控，但这种失败不会第二次发生。十七大对民生问题的重点论述给国务院采取强力调控措施提供了理论依据。在充分换届后，从中央政府到各地方政府，各级执政思路已得到极大统一。

　　信号

　　在市场层面，房价拐点的最早信号并非万科降价，而是去年下半年即出现的大量房屋中介倒闭的事件。中天置业、创辉租售、中大恒基等经纪公司关闭大量店面，意味着房地产市场作为一个活跃投资市场的暂时终结。

　　中介大量倒闭的根本原因是无生意可做。以北京为例，去年10月份开始二手房成交量大幅减少，11月份仅31家房产中介签售了1套以上二手房，2000多家中介绝大多数的出售业务量为零。

　　缩量下跌的同时，是二手房卖盘大幅涌出。北京媒体2月21日报道说，前几年在北京买房的温州和山西“炒房人”开始抛售手中囤积的商品房，其中最多的一位准备出手400多套。

　　过去四年，炒房人借助国内宽松的房产担保政策，利用从银行借贷的低成本货币，大量涌入房地产市场，在短期内哄抬价格。中国管理科学研究院李开发研究员认为，在北京、广州、深圳等地，大约有30%-40%的购房人是炒房人或炒房团。