交行首度披露房贷细则

　　□晨报记者 李强

　　在多项紧缩信贷政策的轮番打压下，近期沪上银行的个贷业务频频告急，无钱放贷等传闻骤起。下一步，银行究竟如何统筹安排以房贷为主的个贷发放，是紧是松呢？无疑这已经成为各界最为关注的焦点。昨天，交通银行总行零售信贷部总经理周晓接受晨报记者采访时，首度详细披露了该行的房贷细则，同时表示，个贷业务仍是交行向“零售银行”转型的核心业务。

　　交行细则有望成“行业标准”

　　自央行、

银监会房贷新政发布以来，交行是首家详细披露房贷细则的大型银行。据交行总行零售信贷部总经理周晓介绍，房贷新政以来，该行在信贷指标的管控上，不折不扣地执行监管层的要求，已经对第二套房贷款提高了首付比和利率。该行在界定“第二套房”上，首先依据央行个人征信系统的报告，对于曾经有过房贷，现已还清的，再申请贷款仍视为“首套自住房”。周晓认为，之所以这样界定是出于公平的考虑，因为央行征信系统是2005年起运行的，此前的信贷记录并不包括，这就无法判断哪些人是在2005年前贷过房款后又还清的。此外，交行将

公积金贷款不列入第二套房核准范畴。

　　对于以“个人”还是“家庭”为单位认定第二套房的问题，周晓表示，该行细则规定，各地分行按照地方监管要求，可以自行确定以“个人”还是以“家庭”为单位。周晓承认，银行如果以“家庭”为单位认定的话，在操作上存在相当的难度，而且“家庭”的概念也需清晰，该行的“家庭”将特指“夫妻”，不包括“父子”等其他关系。

　　周晓还介绍，对于贷款购买第三套及以上住房的，每增加一套则首付递增5%、利率增加5个基点，即第三套首付45%、利率为基准利率的1.15倍；第四套首付50%、利率为基准利率的1.2倍。

　　银行同业工会也倾向“家庭”

　　记者昨天还获悉，目前，上海银行同业公会确有意统一各银行的房贷细则，并且倾向以“家庭”为单位界定“第二套房”。据记者调查，交行的房贷细则在沪上中资银行中颇具代表性，基本上，多数银行均在按照相关的标准执行。

小调查（一）

你认为第二套住房贷款首付比例多少合适？ 全额 60%及以上 50% 40% 30%及以下

小调查（二）

你是否赞成第二套房贷首付提高至四成以上？ 赞成 不赞成 不好说 你认为此举能否打击投机并抑制房价上涨？ 能 不能 不好说 第二套房贷首付提高是否会影响到你的购房计划？ 影响 不影响 不好说

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