京城租房市场步入淡季

　　京城租房市场步入淡季

　　本报记者 林喆

　　根据北京房产中介我爱我家公布的最新统计，9月份，北京房屋租赁市场的平均租金水平为2263元/月/套，环比微跌0.66%。但租赁市场成交量却持续下滑，9月成交量环比下降5.31%。业内专家指出，无论是普通租赁市场还是高端租赁市场，交易价格和成交量均出现回落，市场逐步进入传统的租赁淡季。

　　客户咨询量环比下降

　　统计数据显示，9月份，北京整体租赁市场中，房源供应量环比增幅为7.82%，而客户的咨询量环比则下降2.12%。我爱我家副总经理胡景晖指出，九月份以后，毕业生和新大学生的居住问题基本已经得到解决，同时，下半年来北京找工作的人也相对减少，这使得北京房屋租赁市场呈现出一个租赁旺季过后的回落期，目前各区域价格均有所下降。

　　从北京租赁市场的区域分布上看，西城、海淀区在整个租赁交易量中比重的降幅较为明显。而朝阳、丰台区的成交量依旧保持着小幅向上的态势。对此，我爱我家市场研究中心认为，9月份，海淀、西城等区域由于周边学校相对集中，受到求学租赁的影响最大。朝阳、丰台区的增长是因为区域内可供出租的房源数量较多，而10月地铁五号线开通后，地区内的交通将更为便利，加之整体租金价格相对较低，因此9月份这两个区域内的成交量小幅上升。

　　不过数据显示，相对于去年同期，北京房屋的平均租金水平上涨了7.4%。业内人士认为，今年政府出台的保障性住房政策，令部分购房者暂时搁置购房计划，这在一定程度上增加了住宅租赁的需求；同时，今年北京的

二手房市场价格上涨过快，城八区二手房售价同比涨幅达22.06%，租金和售价差距不断拉大，以及今年央行持续性加息，使得以出租房屋来获取收益的投资者有动力提高租金。

　　租赁价格出现分化

　　与7、8月份北京租赁价格普遍上涨的情况不同，9月份，不同

户型租赁价格出现分化。除两居室的价格指数出现小幅上涨以外，其余户型的价格指数均出现了不同程度的下降。

　　在普通租赁市场方面，一居、二居室价格指数保持小幅上扬的态势，而三、四居的租赁价格指数则出现了下跌；高档住宅租赁市场方面，除二居室的价格指数有所上涨外，其他居室类型的价格指数则出现了不同程度的下降。我爱我家市场研究中心认为，由于租赁市场中二居室总量大而且相对更容易出租，再加上北京的房屋租赁市场中小户型的房源是众多租客的“偏爱”，无论从租金价格还是性价比而言两居室的优势十分明显，因此即使在租赁交易逐步转淡的状况下依旧可以保持价格上涨的趋势。

　　从交易结构看，一居室的比重有小幅上升，增幅为2.75%；二居室的比重则保持平稳，而三居、四居的比重，在普通租赁市场和在高端市场，均出现了不同程度的下滑。

　　□本报记者 孟繁龙

　　10月份已经过去了一半，15天里深圳的新房成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟全年成交最低的8月份相比，也只达到了8月份全月的27%，10月成交创月度新低的可能性越来越大。尽管成交萎缩，但价格表现得依然较为坚挺，深圳有价无市的局面还将持续一段时间。

　　市场进入淡静期

　　深圳目前的新房成交量和真实的买房需求相差甚远。随着国家和地方政府一连串宏观调控政策的出台，买房者对于

房价的心理预期发生了变化，买房更加谨慎。十一黄金周七天时间，也正值深圳房地产秋季房产交易会举行，期间，深圳新房仅成交82套，成交面积6600余平方米，成交量之低令人咋舌。

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕对比总结了今年深圳的春、秋两次房交会的不同反差。他说，秋交会形成了“参展开发商和参展面积创下新高，这与交易量却创了新低形成强烈反差”，而相对于半年前的春交会，“呈现的却是开发商冷漠与市场热度的差异”。

　　继央行和银监局对第二套房提高首付和贷款利率后，国土资源部规定开发商拿地不得分期付款、央行再次提高准备金率、物业税试点或将开征等调控政策弥漫在楼市的上空，让买房者似乎对房价下降看到了希望。买涨不买跌似乎的确是恒久不变的真理。房价不继续上涨了，买房者也开始在犹豫中等待，对近一周深圳难得的同时推出的6个新楼盘，买房者并不感兴趣，完全没有了当初“抢”房的热情。

　　根据对各新推盘的销售人员了解，新推出的楼盘销售大都在3成左右，没有再现开盘即成尾盘的盛景，楼盘销售回归正常化。

　　据深圳国土房产局销售公示数据显示，10月份前半个月，深圳新房均价1.49万元/平方米，其中关内均价为2.32万元/平方米，关外均价为1.24万元/平方米，较9月份均价有10%左右的降幅。购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及其预期下的市场反应，也造成了深圳楼市有价无市的局面仍将继续。

　　物业税对房价影响有限

　　诸多调控楼市的新政让房地产行业中“空头”为之振奋，但深圳的房价却依然较为坚挺，并没有发生像上半年“火箭式”上涨后的急速下跌，而大多研究机构却认为调控政策对房价影响有限。

　　中金公司的分析认为，开征物业税有利于抑制房价，但房价下跌可能性不大。报告称，物业税影响的更多的是投资需求，而自住性需求仍然十分强劲，而相应的供给结构的改变还需要时间，所以普通商品房价格仍将有较好支撑，而高档商品房在目前投资和投机需求推动下泡沫较大，所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显，从而对高档商品房房价产生阶段性打压，但价格下跌与否还要取决于税基及政府政策执行的力度，长期来看，由于供应有限，所以价格仍看好。

　　相关报道：

　　全方位调控来临 楼市走势不明

　　内地投资者转战香港楼市

　　房贷新政影响正在发酵