央行严控外商投资内地房市

　　本报讯 (记者 陈琰) 央行上海总部昨天公布的《上海市信贷投向指引(2007年修订)》(简称《指引》)提出，金融机构要控制对外商投资国内房地产的信贷支持，这是央行首次以文件形式发表这一观点。

　　今年3月，商务部发布的《关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见》表示，要严格限制外商投资房地产，央行发布的上述《指引》可视作相关政策的配套措施。

　　经济学家易宪容介绍，外资进入国内投资房地产途径有两种：一是通过投资或参股内地房地产公司的形式；二是直接购买住宅物业。这两种方式中，都或多或少会涉及到向银行借贷这一环节，央行的上述表态，无疑会对入境炒房的外资起到威慑作用。以大摩、德银为代表的国际投行也开始把投资触角伸向二线城市的房地产市场。在外资源源流入之时，国内房地产价格也呈现出水涨船高的攀升态势。

　　除要求银行把好信贷关外，央行公布的《指引》还一口气给商业银行提出了规范房地产开发贷款、严格审核借款人的购房用途、严格把握资金流向、严格限制超出偿付能力的贷款需求等5项针对房贷业务的要求。

　　央行昨天发布的《2006年中国区域金融运行报告》指出，北京房价改变了前几年小幅波动温和上涨的态势，新建商品住房、二手房价格持续上涨，价格指数居全国第四。

　　报告解释说，北京房价上涨主要有以下三方面原因：一是住房规划容积率持续下降，建筑品质不断提高；二是外地富裕阶层基于财富持有方式和首都概念等原因对北京住房市场形成了很强的购买力；三是潜在购房人对价格的承受能力逐步增强。

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