多家央企自谋地产业务生路

　　2004年6月，国务院国资委发布了《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，提出将对央企房地产资产进行重组。到目前为止，被国资委先后两批圈定主业为房地产的13家重组主体央企，只有个别企业偶有斩获。

　　引人关注的是，随着中央企业布局结构调整力度的加大，一些不以房地产为主业的央企，并未按照国资委指出的道路前进，而是纷纷各显其能、自谋生路。

　　房地产行业非集中对象

　　按照国资委的规划，到2010年央企减少至80家到100家。央企重组的重点措施和主要方式包括：中央企业之间强强联合；一般中央企业并入优势大型中央企业；科研设计院所与相关中央企业重组；非主业资产向其他中央企业主业集中；中央企业与地方企业重组等。

　　国资委主任李荣融同时表示，中央企业的国有资本将向军工、电网电力、石油石化、电信、煤炭、民航、航运七大行业，以及装备制造、汽车、电子信息、建筑、钢铁等行业的重要骨干企业集中，以保持国有经济在这些领域的控制力。

房地产行业不在其中。　

　　国资委的资料显示，目前中央直属企业当中，涉及房地产业务的达100家以上，几乎家家央企都涉及过房地产业务，不少央企从房地产业务中获利丰厚，在一些集团中，房地产业务收入已经成为了集团的收入支柱。

　　国资委的行业集中方向，与一些企业的切身利益出现了矛盾。在如此背景下，一些不以房地产为主业的央企开始自谋生路。

　　变身股份公司

　　有市场人士表示，13家重组主体央企之一的中房集团曾经看中了“中远房地产”，但最终没有得手。

　　该人士介绍说，中远房地产系中国远洋集团属下的地产业务。中远集团拥有香港上市公司中国远洋(1919.HK)、内地上市公司中远航运(600248)等。

　　在获悉国资委试图对央企地产业务进行重组后，中远集团迅速行动，对旗下地产业务进行改制，与另一家企业各出资50%，成立中远房地产股份有限公司，从而脱离央企行列，规避重组。当中房集团与之接洽重组事宜之时，面对一个股份公司，中房集团的重组央企计划受到了影响。

　　有人士表示，中远房地产已于去年年底进行重组。原来由中远国际、Wonderland Capital Inc和中化集团所持的中远房地产股权，被分别转换至新控股公司Newco，未来Newco将持有中远房地产100%的股权。

　　新控股公司Newco注册成立于英属处女群岛，中远房地产重组后，中远国际、Wonder-land Capital Inc和中化集团将原来分别持有的中远房地产44%、12%和44%的股权转入Newco，并且，一些独立第三方投资者也认购了Newco的新股份，由此，中远国际、Wonderland Capital Inc和中化集团如今在Newco的股权比例分别为30.8%、8.4%和30.8%。

　　中远房地产计划今年三季度赴港上市，集资规模预计约30亿到40亿港元。目前，中远房地产已经引入渣打、美林和大摩三大策略股东，目的是帮助公司按香港上市要求进行改制。待中远房地产完成上市后，三家投行会陆续退出。如果在香港上市，中远房地产将彻底摆脱央企重组对象的“风险”。

　　自觅如意郎君

　　在中远房地产自谋生路的同时，还有其他主营业务非地产的央企开始自己找婆家。

　　有市场人士表示，目前中国一航集团，也以自身拥有的地产业务与万科A(000002)进行合作，成立股份制公司。

　　今年春节前，万科方面曾表示，将与中国航空工业第一集团公司所属全资子公司北京瑞赛科技有限公司合资组建综合性房地产开发公司，共同开发房地产项目，双方就此展开战略合作。

　　一航是中央管理的大型企业集团，主要承担军用、民用飞机和相关

发动机、机载设备、武器火控系统，以及各类民用产品的研究、开发、生产、销售和对外合作与贸易等业务。拥有大中型工业企业、科研院所、直属专业公司及事业单位上百家，目前资产总额超过1000亿元，年销售收入超过800亿元。2005年在

中国企业500强中排名38位。

　　据悉，合资公司注册资本10亿元，一航持股比例为60%,万科持股比例为40%，双方以自筹资金出资。合资公司及附属的房地产项目公司参照万科管理体制建立运营流程，所属项目的开发尽可能利用万科现有附属公司的管理平台，万科可因此在合资公司附属的项目公司列支或收取合理的管理费用，具体比例将参照万科在当地对其他合作方收取的管理费水平。

　　本报记者 肖宾