北京围剿烂尾楼 2008年前必须消灭所有烂尾项目

　　陈桂龙

　　2006年 2月至今，一个关于处理烂尾楼的细则让业界震撼：2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目，并使之建成且投入使用。这是北京市建委、规委等四部门针对烂尾楼频出现象所作出的处理决定，决定指出，2006年是北京烂尾楼集中处理的一年。

　　然而，细则到底怎样执行？效果如何？近日，《财经时报》记者走访北京市建委，试图弄个水落石出。市建委有关负责人表示，他们将联合其他部委及开发商将对全市烂尾楼工程进行地毯式排查与围剿，逐一听取工程建设单位的情况汇报并进行协调，力争使每一个烂尾楼能起死回生。

　　政府出手

　　据最近数据统计，截至2006年5月底，因开发商资金不足等原因造成的烂尾楼，在北京就有30项之多，其中25项是老项目，另外5个为新增项目。

　　“其实，北京现存烂尾楼并不多，远比广东、海南、长三角一些城市要少。与每年上亿平方米的开复工面积相比，其所占比例微乎其微，但它断垣残壁般矗立于闹市街头，且一‘站’就是好几年，多少让人有些心烦。”市建委相关负责人表示，对于尽快消除烂尾楼的措施，除了协调建议各主管部门加快复核各项手续，促进工程早日复工建设外，那些因资金不足造成停工的项目，将积极以协助融资、股权合作等方式，建议先由建设单位提出具体解决措施和时间安排；对于确实无能力完成建设的项目，建议由政府收回并另行快速处理。

　　目前，让业界可喜地发现，在北京建委的协调努力下，北京部分烂尾楼项目正在积极进行复核立项及土地、规划、建设等手续，并筹备复工，其中包括民源大厦、公主坟商业大厦、中宇大厦等6个长期烂尾项目；另外，万利达花卉综合市场和莲花池综合楼2个项目已复工，其余8个项目关系较为复杂，正在履行司法程序。

　　“负债与历史遗留问题较多，可谓烂尾楼的劣势。但地段优越，开发周期较短，回报率依然较高，却是烂尾楼的优势；目前，通过政府介入、盘整，解决历史遗留问题，理清产权关系，重新定位，把烂尾楼劣势已降到最低。”北京虎杰投资咨询有限公司首席投资分析员张寅说。

　　房地产商接盘

　　开发商看到政府热衷处理烂尾楼，觉得这是一块“肥肉”，欲纷纷出手。有案可查的有，凤凰卫视之关联机构联手北京棕榈泉房地产开发有限公司收购北京城区内现存最大一处烂尾楼瑞城中心，涉及总金额超过30亿元；工体北路4号院在北京土地市场以5.1亿元的高价被李泽楷旗下高置投资竞得：“4号院”邻居——工体北路6号，有“北京第一烂尾楼”之称的中宇大厦1.5万平方米写字楼部分产权被北京城乡以1.2亿元的价格收入囊中……沉睡多年的北京烂尾楼正在逐渐被“唤醒”。

　　近日，北京的一些烂尾楼前开始人来车往。亚运村北边有一个搁置了几年的烂尾楼，据知情人士透露，换了新的开发商，准备重新运作接着盖。

　　通州区有一些烂尾别墅，近期也开始受到正在北京找地的开发商的重新关注。京城一位开发商说，在时机成熟的情况下，他将会接手通州的一些烂尾别墅。因为，那里的地段、成本与市场优势让他对接手烂尾楼充满信心。

　　“不良房地产资产源于市场，亦消化于市场。北京烂尾楼最终价值的实现，最终将由市场决定。”21世纪中国不动产中国区副董事长卢航说。

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