五易其手 北京中宇大厦身陷连环计

　　叶加

　　北京“第一烂尾楼”中宇大厦，由于涉及到多个公司和个人的利益纠缠，乃至法律纠纷，关系比较复杂，开发一直陷入停顿状态。而近期北京城乡建设集团的介入，会否使之起死回生？

　　李国英穿过繁华的闹市区，站在本属于自己的中宇大厦面前，她环顾了一下只处于封顶状态的这座空洞的大楼，深深吸了口气，脸上掠过一丝复杂的表情。

　　北京金峰阁房地产公司法人代表李国英，本该是这座大楼的“本主”，然而一系列连环计后，此楼已是更名改姓。

　　焦头账 烂尾楼

　　中宇大厦位于朝阳区工体北路六号，规划设计建筑面积为4.6万平方米，1997年11月，原土地方机械局与一家叫银企的公司以基建项目立项，合作开发。

　　时间转到1998、1999年前后，国家部委实行脱钩改制。在这种大背景下，属于财政部三产企业的银企公司便把中宇大厦的产权转给了北京金峰阁房地产公司，后者把此项目由基建转成了开发项目。

　　但金峰阁并未付足转让款项，因此银企公司成为金峰阁公司的债权人。

　　到2001年，中宇大厦已结构封顶，但金峰阁公司因为资金问题致使项目停工，到2002年，另一债权人神圣公司提出用6000万元买走金峰阁51%的股权。由于受到资金牵制，金峰阁同意出让，但只收到500万元的定金便将股权划拨到神圣公司名下，这也为日后的一系列转让埋下了隐患。

　　2003年，因金峰阁拖欠银企公司转让款，银企公司便向北京市高级人民法院提起仲裁。北京仲裁委员会于2003年12月16日做出了仲裁调解书，确认银企公司对金峰阁公司的债权额为1.2亿元，并约定如逾期还款，则以金峰阁名下中宇大厦抵债。

　　“神圣公司并未付足股权转让款，在没有开董事会，我本人不知情的情况下，擅自与银企公司达成调解协议。”李国英说。

　　此后，银企公司便将调解书项下的全部权利转让给了一家叫安石的投资管理公司，此后安石公司向北京高院申请强制执行仲裁调解书，北京高院于2004年6月主持对中宇大厦在建工程进行拍卖。

　　李国英介绍，该在建工程市值超过3亿元，但法院委托的评估机构的评估值仅为1.5亿元，拍卖时起拍价为1.2亿元，最终被一家叫圣科的投资管理公司以1.4亿元拍走。

　　而在众多债务纠纷前提下，安石公司又将中宇大厦部分面积转让给北京城乡建设集团。至此，此烂尾楼已五易其手，而工商银行1.1亿元的债权、中建公司7600万元的债权及众多小额债权人5100万元的债权都被悬空，其背后的操作和倒手不得不令人玩味。

　　两份裁定书

　　李国英也是后来才知道法院将中宇大厦裁定给了安石公司。2006年1月，中宇大厦神秘开工，李国英后经核查，发现早在2004年法院便已执行裁定。

　　记者看到了编号为“(2004)高执字第66号”的裁定书。上写北京仲裁委员会调解书已经发生法律效力，但被执行人(金峰阁)至今未履行法律文书所确定的义务。仲裁申请人北京银企房地产开发有限公司将调解书项下权利转让给北京安石投资管理有限公司。

　　金峰阁从未接到过裁定书，后李国英手持安石公司提交的裁定书复印件前往法院查询，但当时法院并不能断定裁定书真假，后才正式告诉金峰阁裁定书是真的。

　　但据李国英讲，裁定书中日期不写，有月无日不应当。裁定当事人的财产，不送达当事人，不告知当事人也违反常理。

　　李国英向记者出具了两份民事裁定书，一份是法院送达给安石公司的，一份是法院后来送达给金峰阁的，两份裁定书虽内容完全相同，但字体却完全不同，甚至连编号、格式，公章也有所不同，这似乎给人留下了很多想像空间。

　　“一般来说，安石公司在未支付任何款项的情况下，是不能将中宇大厦过户到名下的，但裁定书却违背这一事实。”李国英说。

　　城乡收购悬疑

　　按照常理，中宇大厦身陷债权纠纷中，是不能再次对其转让的，但安石公司将部分

写字楼转让给北京城乡建设集团，又令人不可思议。

　　2月16日，北京城乡发布公告称，北京安石房地产开发有限公司将北京中宇大厦1.5万平方米写字楼的产权转让给北京城乡，被北京城乡出资1.2亿元拿下，每平方米平均受让价为8000元。据北京城乡公告披露，该工程计划在本月恢复施工。

　　北京城乡还特意在公告中提示，经专业评估，该部分写字楼房地产评估净值为1.9亿余元，每平方米单价为1.27万元。

　　公告中同时表示，北京安石房地产公司将受北京城乡委托，经营该部分写字楼，双方已约定经营年收益率不低于10%，若当年收益率低于10%，北京安石房地产公司负责补齐不足部分；如收益率高于10%，则超出部分双方同比例分成。该项目整体经营的年度净收益中，优先保证北京城乡年度净收益不低于1200万元。

　　据李国英透露，金峰阁已向北京城乡的副总经理赵新发函，表示此楼还处在牵扯不清的债务纠纷当中，希望能核查此事再做计划。赵新也表示要调查核实，如确如此事将谨慎做出决定。

　　此次的转让仍存很多疑问，首先是北京城乡为什么只收购中宇大厦部分权益？而楼价的评估值为什么又如此之高？另外，北京城乡又为什么要委托安石公司负责经营？

　　“虽然城乡集团发布公告，但此交易并未履行。”一位知情人士表示，“到现在，北京城乡没有付一分钱，这事仍旧悬着。”