投资港澳旺区商铺稳赚不赔？自由行烘热港澳商铺

　　董琳霞 每日经济新闻[2006-07-04]

　　随着“港澳自由行”旅客数量的不断增加，香港一些旺区的零售商铺租金普涨，一些核心区旺铺租金在近3年内已上涨了一倍，香港铜锣湾的租金目前已成为亚洲区商铺“最贵”地区。

　　投资香港商铺虽然成本较高，但大多都是稳赚不赔的买卖。据美联物业新界铺位区域经理介绍，目前香港的铺王主要集中在铜锣湾地区，视野较广的沿街铺位最受经营者青睐，一般在10平方米以下，投资回报率5%以上。

　　而澳门商铺一直以相对便宜的售价吸引着各地的商铺投资者。中原地产澳门物业顾问表示，由于近期股市回落，部分投资者资金蒸发，需要大量资金周转应急，致使市场上部分商铺价格回落，这些商铺业主与买家交涉时的议价空间已达到10%左右。

　　本期《每日经济新闻》实地考察港澳地区的商铺情况，并向读者推荐部分值得投资的高

性价比商铺。

　　香港：元朗商铺租售转旺

　　如今，一般的中小企业主想要投资铜锣湾旺铺或许已经力不从心，然而一些次中心地区的商业中心正在崛起。随着入住率的提高和轨道交通的不断完善，这些地区的商业中心已自成一体，元朗即为一个典型。

　　随着香港西铁（轨道交通线）在元朗设立站点后，元朗区的人流正在成倍增加，也使铺位售价站稳。据香港地产代理机构分析，今年第二季度以来元朗区内大街商铺租金已有10%的升幅，商铺租赁市场愈见活跃，预计在未来3个月内铺位租金仍可上调10%左右。

　　元朗区近年除了新式物业YOHO的落成，近期还将陆续推出新楼盘，其中包括新世界流浮山深湾畔等高端项目，这也意味着短期内将有大量人口迁入区内。另一方面，元朗区域中心一带的几条核心街道均与轻轨、西铁等轨道交通相接，交通方便、人流畅旺，更令附近一带的铺位租金走高。据利嘉阁测量师行资料显示，在5月份全港的301宗店铺买卖个案中，元朗区就占了21例，比4月份的成交量上升了90%。

　　目前，元朗区50-100平方米的铺位成交最为活跃，这些商铺售价一般在10-20万港元/平方米；租金500-1000港元/平方米/月，投资回报率大都在4%-5%左右。

　　放盘个案：西箐街沿街中小型铺回报率5%

　　位于元朗的西箐街是经营餐饮酒楼为主的餐饮一条街，到元朗最繁华地段仅3分钟步程，中午和晚上人流最为旺盛，目前该街有5个单元放盘，售价10万元/平方米以上。

　　其中一个放盘单元面积在20平方米左右，属该路段中小型铺位，位于街边位置，门阔2米，现由一地产代理行以每月12000港元承租，租约至2008年2月，目前该业主带租约出售，售价300万港元，每平方米15万港元，租金回报在5%左右。

　　澳门北区：部分业主贱价出售铺位

　　中原地产澳门物业顾问表示，近期由于股市回落，澳门有不少商铺业主为了填补股市资金漏洞，开始将手中的铺位贱价出售。与此同时，最近还有不少活跃于楼市的人士，遭遇楼市低迷期后将资金转战商铺，买卖需求的增大导致澳门部分路段商铺市场交易活跃，澳门北区就是一个典型。

　　澳门北区商铺目前已成为投资者的新兴市场，由于区内有不少新物业，人流不断进驻，人气的旺盛吸引着大型连锁店和银行的关注，最近已有不少澳门知名连锁店进驻。

　　目前澳门北区的商铺面积一般在50-300平方米左右，售价在18000-100000澳元/平方米。

　　低价销售个案：黑沙环300平方米旺铺开价550万 澳门北区范围甚广，其中最炙手可热的非黑沙环莫属，因为有两大新楼盘在此兴建，预计未来可带动区内商业环境的发展。目前在金海山花园中，有一沿街社区商铺出售，铺位面积300平方米，业主开价550万澳元，单价18330澳元/平方米。