北京专门规划住宅建设 招标土地将限制户型价位

　　北京拟专门规划住宅建设，市民可参照其决定购房计划

　　本报讯(记者蒋彦鑫) 记者昨日从有关部门获悉，北京的土地投放量供应将增加透明度，同时，还有望制定住宅建设的短、中、长期规划，在规划中，城市建设将与土地投放、房屋供给数量、房屋结构等多方面联系起来，从而给开发商、市民一个明确的信息。

　　住宅规划与就业交通一致

　　在北京乃至全国很多城市，都存在“地荒论”的说法。

　　为了澄清这种传言，今后，北京将加大土地供应方面的信息透明度。在昨日的首届中国城市发展与规划国际年会上，有关部门负责人在接受记者采访时表示，今后，北京一个阶段供应土地的总量，将向公众公布。同时，为了给市民以及

开发商一个明确的预期，在今后，北京将制定住宅建设规划，包括一两年之内的近期规划，也包括一个中长期规划。

　　该规划将与市民的就业、道路交通等规划保持一致性，主要涉及该阶段的土地投放、房屋供给数量、房屋结构等。该规划公布后，市民可根据其内容，判断是否购房、对房屋价格的预期等。该负责人坦言，目前城市发展速度较快，制定该规划也存在一定的难度。

　　中高档住宅用地限量拍卖

　　同时，土地招拍挂制度一直受到多方面的诟病，有人称“地价带动房价”的攀升。对此，该负责人透露，在今后，对招拍挂制度有望进一步细化。

　　比如采用招标方式的土地，可能采取在户型、价位等方面的限制要求，作为企业参与招标的一个前置条件。

　　对于拍卖的土地，虽然拍卖可能导致土地价格偏高，但市场上对一些高档住宅确实有需求，不能不提供。为此，在今后，可能在一些低密度的地段，对拍卖土地实行限量供应，并建立符合要求的中高档住宅。而采取挂牌方式的土地，则可能涉及到一些历史遗留问题，将采用特事特办的方式。

　　房地产调控细则月底出台

　　同时，北京将从两方面对房产市场进行调控。对于一些低收入的特殊群体，将从

经济适用房、廉租房等方面加大供给。针对工薪阶层，将采取适度的调控手段，保证房价的稳定。针对北京房地产调控细则，目前，北京市建委、规划委、国土等正在加紧制定，预计本月底出台。

　　此外，该负责人表示，目前廉租房的建设还存在一定的困境，比如地价、地段等，“如果该地块的

商品房均价1万元，再在该地建立廉租房，可能不合适。”如果地价太低，政府的土地出让金又将无法收回。