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拍卖场
京榆旧路南侧地块找到东家
拍卖后楼面地价合1918元/平方米，价格相对偏低
本报讯(记者 蒋彦鑫 张学冬)昨日，经过69轮竞价后，3万多平方米的通州京榆旧路南侧地块，以6250万元成交。其1918元/平方米的楼面地价，跟4月中旬通州招拍挂保持的2100元-2500元/平方米相比，价格相对偏低。通州区国土局负责人表示，国六条及九部委房地产新政出台后，北京土地交易市场成交地价开始平稳走低，开发商开始理性拿地。
69轮竞价后成交
昨日拍卖的地块位于通州区永顺镇京榆旧路南侧，土地面积16915.21平方米，其中建设用地16548.47平方米，建筑控制规模不超过32582平方米。
上午9时41分，在通州亚太花园大酒店，拍卖活动开始，起拍价为2000万元，竞价阶梯为50万元。16位参加竞价的开发商应价踊跃，不到一分钟，举牌号为010的开发商加价500万，使叫价变成了3500万。6分钟之后，即9时47分，经过69轮竞价，099号开发商———通州当地的北京民望房地产开发有限公司，最终以6250万元获得该块土地。
竞拍成功的民望公司总经理周海鹏表示，该地块产品的类型还没有成形的想法，关于国家宏观调控的影响还未多做考虑。
开发商拿地趋向理性
在拍卖现场，有开发商表示，该地块接近2000元的楼面价格，加上建安等成本，将来这块地上的住宅成本将接近4000元/平方米。而目前该项目附近的珠江国际等项目，均价只有5000元左右，因此，项目开发依然存在风险。
事实上，早在5月31日，海淀温泉D2地块在拍卖中，成交价较D1地块大幅下跌，同区域地块楼面价降了1600多元，昨日的拍卖印证了下滑的态势。
通州土地整理储备分中心主任王少群认为，如果是在国六条出台前，该地块的成交价肯定要高出现在很多。这说明，国六条以及九部委的政策出台后，开发商拿地开始变理性了，同时，在这一政策背景下，通州乃至北京的土地价格开始出现稳中有降的态势，这对北京的房地产市场而言，是好事。
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