个人购买自住房且90平方米以下者,首付款比例仍为20%
本报讯 (记者 蒋彦鑫) 北京个人使用公积金贷款购买90平方米以上(含90平方米)住宅,首付比例拟提高到三成。记者昨日获悉,该项政策将于近日执行。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,依然执行首付款比例20%的规定。
政策目前正等待最后会签
记者从开发商处得到消息并从北京市相关部门获知,由于受到新政策影响,公积金贷款业务从近日起将做出调整,建筑面积在90(含)平方米以上的住宅,最高贷款额度调整至评估值的70%.消费者日后再办理公积金购房贷款时,将提高贷款门槛,首付比例拟提高到30%.这也是继九部委《意见》中明确个人住房贷款首付比例不低于三成的政策出台后,北京地方为抑制房价过快上涨,而跟进出台的一项住房消费信贷新政。据了解,该政策目前正等待最后的会签。
估计购房者向中小户型转移
据北京一房地产中介公司的市场调查数据显示,北京超过60%的公积金贷款购房者所选购的房产在90平方米以上,主要原因在于公积金贷款年限和贷款比例都较商业贷款高,并且利率较低。如果此政策实施,估计会有超过一半的购买90平方米以上公积金贷款购房者,将购房目标向中小户型转移。
市场分析人士认为,由于公积金首付比例要提高,从经济承受能力看,肯定会加大购房成本,但是从另一个角度来看,如果首付提高,对于购房者来说可以节省相当可观的一笔投资成本。以购买一套100平方米的房子为例,如果6700元/平方米,总价67万,贷款年限15年,在贷款年限内,首付30%相比首付20%,按照目前施行的5年以上贷款年利率4.59%计算,可以减少购房总支出96998.4元,每月的还款额可以减少538.72元。
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