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全额征营业税的规定，可能会使一些售房者将税费成本转嫁到下一手买家身上，等于增加了交易成本，相当于房价要涨5.5%
本报讯 (记者 李妍) 对于九部门的《意见》，合富置业市场人士昨天指出，这将令楼市向更健康的方向发展，为真正有住房需求的市民提供更多优质实惠房源。广州市房地产业协会会长陈敦林预测，广州下半年的楼市升幅会在10%左右。
合富置业专业人士分析，此次九部门《意见》的出台，事实上对二手楼市传达了一个正面利好的信息。其中“买房不足5年转手全额征收营业税”的规定，对二手市场里的自住型买家影响不大，反而会更大力度地打击一些短期炒家，使更多的短期炒家转而投身租务市场，成为真正的长线投资者，为市场营造一个良好的投资环境。九部门《意见》的出台，一方面能使市场供求关系平衡发展，楼价更加靠稳；另一方面，大量优质盘源流入租赁市场，将导致租赁市场更加旺盛发展，整体租价也将上扬。
而《意见》中“90平方米以下住房要占开发建设总面积的七成以上”的规定，对二手楼市更是一种非常有利的刺激。可以预见，一手市场90平方米以上的货源会逐步减少，而大量有此需求的买家将转向二手楼市，大面积盘源的存量将得到大释放。
对此，广州市光大花园房地产开发有限公司副总经理陈洪志则担心：“目前广州楼盘开发中，规划审批后到出施工许可证需要3～5个月时间，即使在6月1日前已经做好规划审批的开发商，如果未能拿到施工许可证，仍然要重新调整规划，该措施将对不少开发商造成重大打击。”
广州地区的房地产界人士昨天指出，关于5年内二手房交易全额征营业税的规定，可能会使一些售房者将税费成本转嫁到下一手买家身上。目前在广州市几个大型中介公司的盘源中，购买时间在5年内的几乎占了70%～80%，如果对这部分房产的交易税收增加，等于增加了交易成本，相当于房价要涨5.5%。
还有市民向记者反映，对新政策能否降低房价怀有疑虑。在去年国家规定个人居住不到两年房产转让要征收营业税之后，就有中介帮售房者和买家想到了对策，就是买卖双方先进行公证，等到居住满两年后再交易。现在国家政策将这一期限从两年延长到五年，这部分先公证后交易的人，就面临着市场风险。还有的售房者提出，房屋转让要将税费“打包”，只要实收，中介就让双方在递件时报价低一点，剩余部分再以其他方式支付。
满堂红地产研究总监龙斌预计，在最近一个月内可能由于市场观望而导致交易量下降一到两成。观望期过后，可能会由于交易成本上升导致二手房楼价上涨。
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