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新贷款利率并非全部从下年调整，供楼者务必注意按揭合同有关条款
本报记者 易红梅 报道 央行新贷款利率让不少按揭供房者打起了小算盘。按揭50万元供房的周小姐昨天说她有点烦。原来，考虑贷款利率上调，她打算在明年1月新利率执行前提前还贷一部分借款，以减少利息，结果却因与银行所签按揭合同选择的按期计算利率方式，原本以为要等到明年才能执行的新贷款利率却从本月开始执行。
记者了解到，以往每逢调整利率，新发放贷款按新利率执行，而老贷款则从下一年起调息，这种国内银行业对贷款客户的传统利率调整方法已被改变。由于人行允许银行可以执行更加灵活的房贷利率政策，因此商业银行可根据原贷款合同的约定，在利率调整后的第二年或第二个供款期，对客户执行新利率。自去年央行允许银行可以对个人房贷客户执行更加灵活的贷款利率，一些银行开始尝试这样的做法，贷款发放后遇到央行调整利率，银行按调整利率之日起的第二个供款期限，也就是第二个月开始执行新利率。
业内人士这样解释新的举措：假设借款人今年4月12日以贷款利率A向银行贷款，央行4月28日开始执行新的利率B。按照传统主流的做法，银行从明年1月1日才开始执行B利率。但是，如果银行与借款人在合同内约定按照新做法调整利率，则从5月1日起就要开始执行B利率。
昨天下午，记者分别询问了招商银行深圳分行、中国银行深圳分行、民生银行深圳分行等多家银行，均表示银行将采用这一新的举措执行新的贷款利率，至于时间则在5月、6月不等。这便意味着有相当一部分按揭供房者短期内供房的费用支出将加大。
据了解，目前银行与客户所签按揭合同对利率条款都有详细说明，按揭者可自主选择次年还是次期执行新利率。为此，按揭供房者一定要看清按揭合同的有关利率条款。
那么，按照次期执行新利率做法对借款人利息支出有没有增加负担呢？银行业人士表示，两种方式均是有利有弊。深圳某银行信贷部的陈先生说，由于上月央行宣布贷款基准利率上调0.27个百分点，按照从本月开始执行新利率的贷款客户的利息负担立即就要增加。不过如央行下调利率，贷款客户如果与银行约定从次期开始执行新利率，则利息负担就可以马上减少。因此，选择哪一种执行新利率的做法，主要基于借款人对未来利率趋势是看升还是看跌。
招商银行工作人员告诉记者，在该银行的借款人无论是选择按利率调整的次年还是按次月执行新利率，只要交纳相当于一个月利息的手续费都可以更改重新选择。
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