大城市房价飞涨 中小城市房价为何比翼齐飞

　　房价成为近期全国关注的重点，北京房价在这个春天飞涨，上海楼市也开始回暖。5月10日，央视《中国财经报道》就中小城市的房价进行了报道，以下为节目实录：

　　主持人：在前两期的节目中，我们了解了北京、上海等几个大城市的房价上涨情况。许多观众发来短信和我们讨论房价的话题。河南鹤壁手机尾号是7251的观众在短信中说，和北京上海比，我们鹤壁不过是个小城市，但是房价也涨得很厉害，不知道是为什么？据我们 了解，一直以房价稳定著称的中小型城市，近来房价也在不断波动。今天，我们就把目光投向那些中小城市，看看中小城市的房价表现怎么样。

　　春天的海口，到处飘荡着椰风海韵。这个中国最年轻的经济特区，上世纪80年代末、90年代初的时候，曾经以房地产闻名全国。只不过，海南房地产的知名给很多人留下了黑色的记忆。当时的房地产泡沫，让很多来海南开发房地产的人这里折戟沉沙。有幸及时逃出的，如今都成了

地产界的大腕。从那以后，海南的房地产市场陷入了长期的低迷，到处都能看到的烂尾楼成了海南的一大标志。

　　十几年后的今天，记者再次来到了海南，在海口熙熙攘攘的街道上，记者看到很多新楼盘与房地产广告又开始应接不暇，鳞次栉比。

　　海口购房者：“我才来海口的时候，这的房子才1000多元，不到2000元，现在报价2500元，这就2、3年时间就涨了30%吧。”

　　记者：“你觉得涨得快吗？”

　　海口购房者：“快，我觉得寄希望于房子降价的可能性太小了，只是涨得快、慢的问题。”

　　海口购房者：“全国的整个

房价上涨，我关注了一下，海口的涨幅还不是最大的。”

　　据海口市房管局的统计，去年海口商品房平均价格是2423元钱/平方米，低于全国均价354元钱。但是今年以来，海南的房价也在持续上涨，像海口的一些高档楼盘均价达到了4500元/平方米左右，而三亚的高档楼盘的均价达到7000元/平方米以上。海南的业内人士预计，今年随着土地交易价格的上涨，国家给海南处置积压房产税收优惠政策的终结，建筑材料的上涨、需求的旺盛以及产品质量的提高，海口的房价可能会回升。

　　海南佳元房地产开发公司总经理王水耀：“肯定品质最重要了，为什么海南很多房地公司的楼盘一开始没有人购买，到后来园林做出来了才有人购买，他是看你的环境能不能做出来，你的品质能不能做出来。”

　　同时，优越的地理位置，宜人的气候和美丽的风景，使海南的人居环境品牌日益叫响，海南对国内富裕阶层及周边国家、地区人士的吸引力越来越大，逐渐成为他们的第二、第三居住地。这些也将导致海南房价和地价的继续上涨。

　　海南佳元房地产开发公司总经理助理杨洪清：“海南是一个非常适宜度假、养老的地方，很多消费者也开始越来越认同这一点。现在我们的销售量有四成来自于岛外的购房者。”

　　许多来海口买房子的外地人大都认为，海南目前的房价相对国内其他地方来说，不算太高，尤其是和上海、北京这样的大城市相比，房价还相差很远，所以他们来买房大多抱着投机的想法。面对海南房地产价格的上涨，难免又让人想起了上世纪的那一轮房地产泡沫的兴起。那么，历史会重新上演吗？

　　海南佳元房地产开发公司总经理王水耀：“上个世纪和这个世纪完全不一样，因为上个世纪大家拿的都是国家的钱。这次海南的房地产公司大家拿的都是个人的钱，他不可能没有理性地去做这方面的事情。大家都很理性的。”

　　海南房地产商表示，海南目前的房地产市场有不可忽视的三个背景：一是海南遭受上世纪90年代初期房地产泡沫经济的伤害，已经经历了较长时间的低速和盘整，非理性行为的市场已经不大；二是近年集中处置积压房地产和根据社会需求适当发展新建商品房，投资增加幅度大一些、施工量一时多一些，这是被长期压抑的市场进行反弹，有其必然性和合理性；三是海南现在的经济实力、社会需求与上世纪90年代初期相比，已经不是一个档次。外地人购房的投资金额和当年投机性的炒作也不能同日而语。

　　主持人：全国各地的房价近期持续上涨，大城市涨幅惊人，中型城市也随行就市。房价不断攀升让多少购房者心痛，也让许多人患得患失。那么小城市的房价走势又怎么样呢？下面我们就一起到安徽的安庆去看一看。

　　安庆，长江边上的历史文化名城，著名的黄梅戏的故乡。当年，人民解放军百万雄师就是从这里集结出发，打过长江去，解放了全中国。安庆市区人口72.7万，这几年，这个城市的城建规模，一直在快速增长。记者在这里看到，这似乎是增长型城市的通例，就像新衣服才穿上身袖子就短了一截的孩子一般，城市随着房地产的蓬勃而迅速成长。而普通市民也在亲眼看着这个城市的房价在几年时间里的不断走高。

　　记者：“这几年上涨幅度偏大吧？”

　　安庆售楼员：“上涨了200多块钱。”

　　记者：“大概占有房价总比例大概是多少？”

　　安庆售楼员：“10%左右吧。”

　　目前安庆市的房子均价在2000元左右，这个小伙子想购买一套自用的商品房，但目前的价位显然超出了他的预期。

　　安庆购房者：“想买1500块钱左右的房子。但是觉得现在的价格还是贵了。现在的工资供房子还是比较困难，这几年在安庆房价涨的还是挺凶的。”

　　方洪信，教师出身，28岁那年，成为安庆市最年轻的房地产老总。他也承认，这几年房地产的涨幅确实是比较快的。

　　安徽洪运房地产公司董事长方洪信：“我记得在3年之前，房价也只有在1300至1400元/平方米，特别是这一两年涨到两千多了。这一两年的时间涨了三分之一，所以这个速度还是比较快的。”

　　方洪信说，除了设计成本、绿化环境、公共设施、建筑密度成本的、拆迁成本、人工费用的上涨以外，最重要的就是地价的上涨。

　　安徽洪运房地产公司董事长方洪信：“据我分析地价涨得比房子价还要快一些，特别是这一两年，同一个地段价格可能是翻一番，特别是地价，和前几年没法比，翻一番，还带个弯。”

　　近几年，安庆的房价在逐年稳步上升，平均每年保持7%左右，据当地房地产部门的调查分析，购买普通商品房以本地居民购房为主，占总需求的85%以上，新建商品住宅交房后，入住率占75%，部分投资性购房转让、拆迁安置购房户富余的房屋转让、中介机构买卖的约为25%，转让频率并不高。

　　主持人：不只是我们节目中刚刚提到的这两个城市，统计显示，大连、成都、呼和浩特等中小城市今年以来房价涨幅一直维持在9%以上。看来，不光大城市的居民抱怨房价太高，中小型城市的居民也不容易圆自己的住房梦。那么到底是什么让中小型城市的房价也快速上涨呢？

　　大城市的房价快速上涨还可以理解，中小城市的房价迅速升温又是为什么呢？到底还有什么原因让本来一直风平浪静的中小城市的房地产价格出现了这样的变化呢？建设部房地产研究中心副主任秦虹认为，从全国完成的房地产开发投资的增长情况来看，中部和西部地区完成的房地产投资的增长幅度都高于东部地区，这说明中西部地区随着经济的增长，它的房地产市场现在也都处于大发展的阶段。

　　建设部房地产研究中心副主任秦虹：“过去这些地区房子的总体价格比较低，现在经济发展使他们的土地资源的稀缺程度也开始提高了，也直接影响了房地产价格的上涨，还有一个原因，由于东部地区受国家宏观调控影响比较大，而且在东部地区企业的竞争也激烈了，转向中西部地区，这样大的有实力的，有品牌的公司它直接带去的都是高档项目，这些高档项目就直接带动了这些地区的房价的上涨。”

　　其实无论在大城市还是中小城市，房价上涨都有几个共同点：一是消费心理错位，二是开发商与消费者信息的不对称；三是民间闲散资金和外地游资对楼盘炒作，刺激了楼市消费，加剧了需要购买住房者的涨价心理预期，买涨不买跌，这无形中促成了房价的抬高。同时专家认为，中小城市房价格的上涨还有一种比照大城市跟进的追涨心理。就如同股市一样，领涨板块上涨了，其他的板块就有一个补涨的空间。

　　中华工商时报副总编辑水皮：“这个一线城市涨完之后，二线城市涨，二线城市涨完之后，三线城市涨，补涨嘛，你去看一下上涨的曲线，你就知道了，上海是领涨，上海涨完之后，杭州、南京就跟着上涨，包括苏州价格就上涨。2001年的时候苏州的房价才是2000块钱出头一点，那现在苏州的城区的房价平均也到6千块钱了。你刚才提到的安庆这样的所有三线城市了，北京又涨起来了，那么又把空间给腾开了，就又拉开了跟三线城市的距离，你说三线城市怎么会不涨。”

　　但是，这样的城市由于区位与经济发展水平的限制，当地的房地产商也都认为，在这样的地方是很难出现大城市那样的暴涨行情。

　　海南佳元房地产开发公司总经理王水耀：“跌可能性没有，但是涨也不会涨得很厉害，整体来讲，房地产也不希望它猛涨，只希望它平稳的过度。”

　　安徽洪运房地产公司董事长方洪信：“象安庆这样的中小城市的房价肯定是稳中有升，肯定是还是有一定的涨幅的。在安庆市这个地方暴涨的情况不可能出现，也难以出现，我是这么认为的。”

　　主持人：浙江台州一位手机尾号是0168的观众发来短信说，我们这里有一个楼盘刚开始做售房广告，去售楼处问有没有房，可是售楼小姐都告诉我们说没有房，都卖完了，不知道这是怎么回事。您说的这个情况我们咨询了相关的专家，他们说现在很多房地产商都在刚开盘的时候故意制造房子售空的假象，造成恐慌的局面，吸引消费者来买，像这样的现象全国普遍存在，最近，北京市建委就针对这种情况准备采取措施，严惩违规的开发商。

　　最近，北京市建委发布的一个数字引起了广泛的关注，北京有6成可售期房没有卖出去，北京的商品房市场并非“无房可买”，其中，不排除有开发商在大量房子未售出的情况下，故意制造出房子卖空的假象，骗取消费者购买。

　　截至5月6号，北京可售的期房项目1523个，175410套，总可售面积2644.76万平方米；其中，有111569套住宅未售，其中住宅面积1569.89万平方米，也就是有59%的期房还没有卖出去。而现房没有签约的套数是33647套，没有签约的面积是4382895平方米，这和消费者感到“无房可买”并不相称。

　　北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁在接受记者采访时表示，建委公布的数字每天更新，非常准确。老百姓感觉买不到房子，一是位置好的房子确实不好买；二是一个楼盘中只有少数好的

户型买不到，而开发商摇号摇的也都是这些比较紧俏的房子。北京市建委近两天将出台政策规范和限制房屋交易行为。今后开发商拿到预售许可证后留着不卖，或者没有卖出的却告诉购房人已经卖出，提供虚假信息的，将受到严厉处罚。

　　(来源：CCTV《中国财经报道》)