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新城市移民开始 高房价让10万北京人移居河北


http://finance.sina.com.cn 2006年05月08日 17:05 北京晚报

  

新城市移民开始高房价让10万北京人移居河北

北京人周边买房路线图 北京晚报图片
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  一场“城市移民”运动开始了

    四大诱因吸引十数万北京人到燕郊、涿州、香河等地居住

  调查起因

  “据保守估计,已有10万北京人在河北置业,一些近京区位甚至出现‘北京老人村’。”4月,一句关于北京人规模性迁居河北的描述引起本报关注。

  北京人为什么要移居河北?哪些北京人充当了“新移民”先驱?这支“新移民”大军究竟是何规模?迁居给移民和当地人带来什么影响?本报记者四次进出河北涿州、燕郊等地,调查解析“新移民”现象及其背后的经济与社会学原因。

  4月29日,吃完中饭,老韩夫妇就提着大包小袋到燕郊“度假”。不过,老两口的目的地并不是星级酒店度假村,而是自家的一套两居室。

  两年前,老韩在一次房展会上看中了这套位于河北省三河市燕郊开发区的85平方米的房子。当时,每平方米的售价是两千元左右。

  这些年,退休的老韩和老伴儿一直住在方庄蒲黄榆一套50平方米的塔楼内。虽说两个人住着“也还可以”,但房子没

客厅,招待客人太不方便。如今,到了“该享享福”的年纪,改善住房条件就成了二老提升生活质量的头等大事。

  正当北京在积极探索对城市人口进行综合调控时,一些北京人已经像老韩这样,开始在北京周边地区购房置业了。

  燕郊开发区管委会副主任刘永宏表示,燕郊80%的商品房都卖给了北京人。而在京南的涿州,房地产管理科的登记数据显示,近年来该市每年都有10万平方米以上的商品房被北京人买走。虽然对于究竟有多少北京人在河北置业、安居,官方尚未有明确统计,但受访的公职人员均笃定地告诉记者:“不止10万”。

  交通:30分钟进家门

  燕潮铭酒厂是930路公交车进入燕郊的第一站,大约五六分钟就有一趟930从这儿经过。4月25日上午九点半,记者从八王坟上车到达燕郊用时42分钟,票价5元。

  巨幅楼盘广告无一例外印有010区号的联系电话,六七家商铺都是售楼处和房屋中介,门前停放的14辆车里,仅有一辆是冀字车牌,其余全是京×××。如果不是少了高楼大厦和车流人群,很难感觉到这里已不再是北京。

  燕郊距天安门30公里,距首都机场25公里,是河北省距离北京市中心最近的区域。一家房屋中介的置业顾问再三向记者强调燕郊的距离优势:“你自己开车到国贸,30分钟就到了,从昌平过去都得一个多小时,那(昌平)还是北京呢。”

  同样开通了北京公交线路的涿州,距离北京市中心62公里。拟于2008年开通的京石高铁将在涿州设站的计划,更进一步缩短了涿州与北京的距离。

  实惠:物业费只收5毛5

  除了近距离的区位优势外,低廉的房价是吸引北京人河北置业的另一原因。

  老韩在燕郊的房子是容积率0.72的低密度“情景洋房”,首付6000元,月供280元。同类型楼盘在北京昌平区的行情是,每平方米售价4000元左右,比老韩的房子贵出一倍。即使与燕郊一河之隔的通州,每平方米的房价也要比燕郊高出千元以上。

  北京市建委等四部门日前联合发布的数据显示,2006年1—2月,北京商品住宅预售交易平均价格为6776元/平方米,同比上涨997元,涨幅为17.3%。一家地产中介的工作人员说,在整个四环上每平方米均价7000的房子已经不多了。

  随着距离的增加,涿州与北京的房价差距表现得更为明显。

  张迪(化名),北京某中学退休教师,在涿州买下了一套低密度独立住宅,售价2280元/平方米,面积为245平方米。

  “在北京买别墅,一百万都拿不下来。”54万多的总价在张迪看来,是用普通住宅的价钱实现了住别墅的愿望。实际上,在张迪那片小区95座独栋住宅,93栋都卖给了北京业主。

  在河北,伴随房价低下去的还有其他各种生活成本。

  张女士所住的别墅全天有保安巡逻,物业费为每平方米0.55元;这个价格正是去年12月28日,北京市公布的经济适用房物业费政府指导基准价。而涿州的一些普通住宅,甚至是没有物业费的。

  小区门口的“摩的”,北京一般5元起步,而在燕郊,将近20分钟的路程只需要4元。出门打车,涿州出租车3元起步。

  生态:住在河景里

  住在燕郊,老韩最大的感受是“空气好、阳光好”。

  与老韩单纯为了养老不同,在涿州住别墅则解决了张迪女士“一个迫切的家庭问题。”

  张迪的父亲今年已经101岁了,一直和她住在一起。这几年,张迪自己也上了年纪,身体状况不好。可是住在北京的单元房里,就算请保姆也没办法住。要是儿女从国外回来探亲,家里就更挤了。

  现在住到涿州,“年轻人有了自己的空间,老人也自在”。以前,张女士的父亲因为行动不方便,基本上没下过楼;如今,打开房门几步就能走到院子里。

  而精明的河北人似乎也参透了北京人的心理,涿州市政府2004年明确提出要“打造面向北京人的宜居城市”。

  对“宜居”概念,涿州常务副市长姚世峰解释说:涿州将会在“水”字上做文章,建成生态型的“滨河城市”。涿州要把市区北部的拒马河建成景观河,引入城区形成水面。“有了水,一个城市就有了灵气。”

  燕郊一位置业顾问近期业务记录显示,北京人在燕郊买房一般是80到110平方米的中等户型,120平方米以上的较少。这部分人既有退休的老年人,也有不少上班族,每天早上930一到,挤车的大部分是在国贸附近上班或转车的年轻人。

  而在距离稍远一些的涿州,销售情况较好的则是各种低密度独立住宅。建设局的统计数据显示,北京人买走了涿州别墅的70%—80%。在涿州北部的琉璃湖别墅,已售出的40余套住宅业主全都是北京人,大多是作为休闲度假的第二居所。

  待遇区号还是010

  无论是低廉的房价和生活成本,还是相对良好的生活环境,都是河北近京地区长期以来固有的优势。然而,不管是涿州还是燕郊,从政府官员到地产商人和普通百姓,一致的感觉是从2003年以后,买房的北京人才多了起来。

  那么,还有什么诱因促使北京人把钞票投向河北呢?

  市政与生活配套与北京看齐。2000年以后,涿州完成了与北京的“三通”,即通010电话、通北京公交车、通北京电力。而涿州本地的有线电视日前也已被歌华有线收购,用不了多少时日,“居涿州亦可尽知北京事”。

  燕郊开发区自1992年起步,吸引了一批信息产业部研究机构和中关村制造企业入驻,一度有“京东硅谷”之称。燕郊目前已经有了8所大专院校和18所中小学、5所幼儿园、5所中等以上的医院。

  涿州市规划管理局监察科长王永利说,涿州人看北京的

天气预报,读北京的报纸,不少人在北京都有亲戚朋友。在涿州,“北京的影响在某些方面甚至要大过保定。”

  在燕郊,开车的阎师傅说现在燕郊一般都不说是三河市,“就直接叫北京东燕郊经济技术开发区”。

  北京的气息渗透于这些近京地区的方方面面,“疑似北京”的生活氛围无形中拉近了北京人和这些地区的心理距离。

  采写:张芬


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