房地产商不能缺失社会责任

http://finance.sina.com.cn 2005年09月19日 01:00 中华工商时报

　　社评

　　没有一个行业像房地产业那样始终处在社会舆论的风口浪尖上，也没有一个企业家群体像房地产商那样始终摆脱不了负面的形象。五年来一直波澜不惊的中国纳税百强排行榜，今年由于只有一家房地产企业入围500强而引起社会普遍关注，“财富巨人、纳税侏儒”成为公众发给房地产商的新帽子。

　　对此，房地产商们简直是恼羞成怒。有人竟公开斥责媒体和评论是“什么都不懂的瞎说”，一下子给媒体扣上“挥舞大棒乱攻击，扩大社会矛盾和增加民众误解”三顶大帽子。显然，房地产商们动那么大的雷霆之怒，肯定是被人踩到痛处了。

　　他们所提出的

房地产业集中度低、纳税分散在各地及项目公司等理由，也许不无道理，但一个不容回避的事实是，房地产业难出缴税大户，但却是欠税大户。今年二季度，北京、上海、深圳等市税务部门公布的欠税企业，90％以上都是地产企业。5．5％的营业税和33％的利润所得税是房地产商纳税的“大头”，但房地产商常利用每季度“预提”所得税、结案时多退少补的政策，在分期开发中推后结算期，或者通过“提高成本”，转移利润，或者把住宅部分所得利润沉淀到公建或商业物业，绞尽脑汁规避所得税。

　　众所周知，房地产业的资金主要来源于从银行取得的开发贷款和按揭贷款。不久前，央行曾建议取消期房预售，此举只是把按揭贷款的时间往后挪一下而已，但房地产商们马上群起而攻之，指责央行违反市场规律，还把按揭贷款说成是购房者与银行之间的债权债务，好像只有他们懂得市场规律和法律制度。

　　事实当然不是这样。在开发贷款银根紧缩后，房地产商既不承担风险又不

　　分担资金成本的期房预售款及按揭贷款，已成为项目滚动开发的主要资金来源。央行此举无疑会造成资金断流，如果按揭贷款真的只是购房者与银行之间的事，房地产商们急什么呢？显然，他们是得了便宜卖关子，既不想分担银行的金融风险，也不想分担购房者任何风险。

经济适用房是解决中低收入者住房的主要途径，运作中确实存在这样那样的问题。但有问题可以改进，不应该因噎废食。而某些房地产商却借机攻击这一政策违反市场经济原则，提出取消经济适用房，并公然宣称为有钱人盖房子是他们的事，而承担社会责任是政府的事。

　　房地产商们之所以急着要取消跟他们“无关的经济适用房，说白了，无非是想要通吃整个房地产市场。而一旦取消经济适用房，专为富人们盖房的房地产商会站出来承担社会责任，给中低收入者盖房吗？当然不会。

　　联想到政府出台经营性土地招拍挂政策后房地产商们的反应，以及央行121号文件的命运，缺失应有的社会责任是这些年来，房地产商们公众形象每况愈下的主要原因。

　　你可以不是纳税

500强，但你不可以逃避企业公民的纳税义务；你可以想办法去别的地方融资，但你不可以钱一到手就翻脸不认人，把自己应该承担的风险转嫁给别人；你可以不盖经济适用房，分担社会责任，但你不可以要求政府和其他人也像你一样不负责任。

　　缺失社会责任的房地产商们，是到了认真思考自己应该承担什么样的公民义务、企业责任的时候了！

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