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本报讯(记者 辛国奇)记者日前从西安市统计局城调队获悉，房贷新政实施后，西安市不少知名楼盘购房的人数有增无减，但全额付款和租房者有增多迹象。业内人士对此表示，房贷新政的成效并没有完全显现出来。
据西安市统计局城调队调查，央行“房贷新政”颁布实施后，不少知名楼盘购房的人数有增无减，不少市民并没有因利息压力加大而放弃原来计划，部分市民认为此次调整力度
并不是十分大，每月新增的月供大约百余元左右，属于可以承受的范围。
西安二手房市场升温
但据调查，房贷新政还是给西安商品房交易带来了一定的变化：原来打算按揭购房的一部分业主改为全额付款，据西安城北一家中外合资房地产公司反映，选择一次性付清房款的客户较调息前增加约20%；利率提高增加了购房者还贷的数额，使月供高于房租已成为普遍现象，通过对西安数家房屋理财、置业公司的交易情况调查发现，房贷新政颁布之后，选择租房者有明显增多的迹象；由于购房首付率提高一成(新房由20%增至30%，二手房由30%增至40%)，加重了购房者的经济负担，少数消费者搁置了购房计划，南郊一家知名房地产公司就出现了20多家业主退约的情况；部分作为投资升值的炒房者，也做出了卖房套现的决定，西安二手房市场出现了升温迹象。
另悉，2005年一季度西安二手房价格同比上涨5.5%，面对商品房的地段选择面较窄、价格高等因素，广大工薪阶层选择了进入二手市场消费。
业内人士：新政效果并未立竿见影
一位不愿透露姓名的业内人士说，部分市民对商品房有这样的调侃：位置越来越远、房价越来越高、涨得越来越厉害。从目前情况来看，房贷新政并未能立竿见影，成效并没有完全显现出来，如果投资回报大于投资成本，炒房者根本不会在乎房贷利率上调等措施。
但从长远角度讲，房贷新政在一定程度上会挫伤投资性购房的投机行为。如果这次房贷政策的调整没有达到预期的效果，有关部门有可能采取新的调控措施，以防止房产出现泡沫，刹住超速上涨的房价。
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