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本报昨天用《“国八点”疾风打冷全国楼市》这样一个标题，来描述国内大城市房地产热降温的真实状态。
一个月前，我在上海的一个朋友还在犹豫，是否要卖掉排队搞来的一套高价房；几天前，他庆幸自己终于脱手了。实际上，上海的炒房者现在都盼着别人顽固坚守房价不跌的想法，而自己正好趁机脱手。
若在三五个月前写这些文字，相信没有一个上海、杭州或北京的炒房者听得进去，那时谢国忠嗓子都喊哑了，也照样没人理睬。现在，谢国忠的话终于应验，楼市已在降温，炒房者正在撤退。
谢国忠是摩根士丹利的首席经济学家，去年，他甚至以卖掉自己在上海的房子来证明，上海的房地产热已经到了降温的前夜，而很多学者不信他，因此，去年底的房地产泡沫之辩中，谢国忠的声音数度被淹。当时，唱多房地产热最大的声音是建设部的那个报告，现在，在“国八点”（控制房地产过热的8点意见）的浪涛里，炒家的撤退否定了后者一度大喊的楼市无泡沫论。
看看这条轨迹：温总理“两会”政府工作报告后，上海楼市明显降温；没过两天，上海对于房地产业的“四点意见”为市场再度散热；一周前，“国八点”发出后，各地负责人已认识到了问题的紧迫性，至此，对房地产热的认识变成了共识。
上海楼市是风向标，我们反复强调“国八点”的重要性，意在提醒买房者，对于大炒家和房地产商的观点勾结不能再上当了。
大家看看“国八点”出台后新华社的那篇评论员文章就会明白房地产热的程度了。“国八点”的关键词是地方负责人问责制，它有两点含义：一是管理层对城市房地产热的共识已达成；二是各地一度过量拍卖土地直接推热了楼市。“解铃还须系铃人”，此次的“长官问责制”正有此含义。
值提关注的是，炒房者正在一点一点地放货，一步一步地退出，这是最有意思的地方。房地产买卖是一个信息博弈的过程，即使现在这么热了，那些对信息理解力不强或受到信息误导的人，对炒家涨涨跌跌的出货手法看不明白，仍然认为这个市场在2008年前才会降温。市场总是这样，在对信息不确定的猜谜中，股市有多方和空方，楼市也有先撤者与后埋单者，这就是辩证法。
《三国演义》说，诸葛亮六出祁山受阻，欲兵退蜀国，恐曹军追击，乃设疑兵之计，退程中每次挖坑埋锅造饭时均增加挖坑数量，曹军察之，怕有伏兵，不追，蜀军才安然退回四川。
我们引用这个典故，正是想证明上述观点。
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