一座奥运场馆的“瘦身”(图)

　　本报记者 漏丹 北京报道

　　在“节俭办奥运”的呼声中，2008年北京奥运体育场馆重点工程之一的五棵松文化体育中心也计划“瘦身”。8月3日，在有关部门召开的专家论证会上，已经作出了关于调整方案的基本决定。

　　“五棵松文化体育中心不仅仅是电子显示屏有污染问题，整个结构体系都有问题。(篮球馆)上面三层的商业店铺要全部砍掉。”中国航空工业规划设计研究院总结构师葛家琪说。此前，有意见认为该项目设计的超大电子显示屏不仅造价昂贵，切存在光污染问题。

　　除葛家琪之外，该会议还邀请了中国工程院院士沈世钊、中国建设设计研究院总工吴学敏、中国建设设计研究院教授级高工、国家体育场设计顾问陈福生等四名专家。

　　此时恰逢该工程最初的设计方案通过评审并准备投入施工的前一刻。

　　方案一直在优化

　　“我也听说有这个想法。很有可能要去掉(商用楼层)，但是还没有确定。现在设计师已经提出了两三个备选方案。”北京建筑设计院结构师齐五辉说。北京建筑设计院是五棵松奥运文化体育中心的中方设计单位，齐五辉则一直负责该设计方案的结构问题。

　　齐五辉说：“一开始原来的方案过了，我们已经准备要画施工图了。但是今年四五月份的时候开始提出要调整，要勤俭”。据他介绍，原来的方案在今年6月正式通过并完成各个专项评审。

　　对于调整，五棵松文化体育中心有限公司新闻发言人董迎秋先生说：“方案怎么进行大的优化，专家确实有了一些论证意见，但是我们还没有接到关于方案优化的正式通知，我们公司也没有公布正式意见。”

　　北京五棵松文化体育中心有限公司注册成立于2003年11月10日，承担和履行五棵松文化体育中心的中标单位——中关村建设联合体的所有职能。

　　董迎秋表示，自从去年中标以来，一直在优化设计方案，“一方面要满足奥运要求，另一方面也要满足经营需要”。

　　根据北京中关村开发建设集团网站上公布的五棵松文化体育中心的建筑初步优化方案，用地面积约50公顷的项目主要由三部分组成——篮球馆综合体、商业开发设施、体育公园和文化广场。在35万平方米的建筑总规模中，篮球馆总面积是11.7万平方米，商业开发设施总面积约23.3万平方米。

　　篮球馆建筑采用承载上部8层商业空间的120米大跨度钢结构体系，商业设施的面积是6.49万平方米，比赛馆为5.21万平方米。

　　动了谁的利益

　　与“鸟巢”项目不同，五棵松体育馆不是BOT(建设-经营-移交)项目，而是BOO(建设-经营-拥有)项目。五棵松文化体育中心有限公司负责承担项目的深化设计、投融资、建设、运营、管理，有50年的经营权，除享有政府相关的土地等优惠政策外，不再享有政府其它投资。

　　在五棵松项目签字仪式上，公布的预算总投资高达45亿人民币。然而董迎秋表示，核定公开的成本，一直到现在都没有正式确定，因为方案一直在进行优化。不过，“从比较夸张、大气的奥运场馆建设到朴实、内敛的风格，成本肯定不一样”。

　　“对公司来讲，我们肯定会服从政府要求。要办一个朴实的奥运会，企业的利益和政府的目标是一致的。”董迎秋说。

　　那么，五棵松体育馆要“砍掉”上面的商业设施部分，对业主的利益有何影响？

　　专家指出，成本的缩小对于业主来说是好消息，成本减少意味着投资风险也相应减小，投资的复杂性也会随着方案简化而降低。

　　不过，从鸟巢和五棵松体育馆开始的“瘦身”，将可能使原先公布的奥运经济大餐的数字缩水。

　　工期可能延后

　　与奥运场馆方案调整相配套的是，官方对于奥运工期的说法也有了改变。北京奥运场馆的竣工截止时间已经从“2006年底”延缓到了“2007年底”。

　　在不久前召开的中共北京市委九届七次全会上，王岐山要求“确保所有场馆于2007年底前竣工验收”。而此前，从去年8月3日奥运会会徽发布之日起，官方的说法一直是“2003年下半年至2006年为全面建设阶段”，“到2006年底，奥运场馆等建设项目竣工”。

　　葛家琪说：“这是雅典奥运会给我们的启发。雅典马上要开奥运会了，它的体育场的顶盖才刚刚合拢。我们提出在2006年下半年完成所有的奥运场馆建设，相比之下，就显得没有必要。”

　　董迎秋说：“商机的选择有一个点的问题。如果竣工太早，会提高运营成本。商业设施要选择推广时机，要和奥运经济比较好地结合。奥运场馆建设工作的底线，应该是能够充分保证2008年奥运会比赛及有关测试赛的顺利举办。” 他表示，由于五棵松文化体育中心商业设施的市场定位还没有确定，因此五棵松文化体育中心商业设施具体的物业形态还没有具体方案。“我们是在满足奥运会的实用功能、经济合理性和时间(工期)中追求一个平衡。”

　　尽管原来的方案从设计到通过评审花费了一年多的时间，齐五辉仍然以非常肯定的语气判定：“现在提出调整，还来得及，对整个国家来说是有利的。”他说：“其实所有的奥运场馆方案都不是很节约的方案，从造价上来说较高。”

　　国家体育总局李成志先生说：“现在趋势不错，是理智的选择。”

　　附：“鸟巢”介绍：

　　国家体育场的“鸟巢”是由一系列辐射式门式钢桁架围绕碗状坐席区旋转而成，结构科学简洁，设计新颖独特，为国际上极富特色的巨型建筑。与“鸟巢”相映衬的是“水的立方”———国家游泳中心。国家游泳中心是一座新颖别致的奥林匹克建筑，它将以冰晶状的亮丽身姿，装点景观如画的奥林匹克公园。图为国家体育场“鸟巢”全景图。

“鸟巢”实景效果图 “鸟巢”与“水立方”双连璧 “鸟巢”内部效果 “鸟巢”近观效果 比邻而居 “鸟巢”夜景 “鸟巢”全景图 最新效果模型