据上海市房产交易中心统计,今年,本市二手房价格全线回升,一季度全市均价已近2500元/平方米,而去年仅为2200元/平方米。
伴随着价格上升,上半年上海各区二手房交易量明显放大,徐汇区甚至出现二手房交易量超过一手房成交量的景象。越来越多的市民放弃一步到位的置业想法,转而以逐步改善为手段,步步为营地靠近理想中的居住目标。
目前,二手房市场最大的特点是与市场上商品房价格落差较大。商品房以物业品质拓展市场,房价越卖越高;而二手房以实惠的价格赢得市民的青睐。市场上同地段商品房与二手房的价格差往往在1000元/平方米以上,许多难以承受高价的市民,都转后购买二手房实现自己改善居住的愿望。诸如金桥、梅陇、田林等地区商品房交易活跃,二手房市场也成交踊跃。
需求大量增加,将推动二手房价格的稳步上扬,价格也将逐步接近商品房价格。尤其是地段好、环境优、有增值潜力的交易热点地区,二手房价上涨空间很大。依托便捷的交通,地铁、明珠线沿线的二手房价格已出现不同程度的增长。地铁二号线北翼延伸段动工,闸北区共和新路沿线的二手房价格上涨的趋势已昭然眼前。禹龙海