这笔钱到底该不该出？算笔清楚帐 买房交多少税费
景智娟/文
我们在买房时经常会碰到或遇到这样的事，选中了房与开发商签了协议，可在签订合同的时候，却发现本来签订只需花费30万的房子，结果又多出来几千元甚至上万元的钱来，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，所以，为了帮助您在购房时能够做好充分的预算，我们特将除交付房屋成交价外的关于房屋买卖时需要缴纳的税费作以总结，以帮助您提前做好支出预算。这里我们列举了商品房买卖、公房买卖、经济适用住房买卖、已购公房和经济适用住房的上市交易时发生的税费。
-商品房买卖：
购房者需要交付的税费
1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：
购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7.权证工本费：4元/件。
我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：
300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元
-房改房买卖：购房者所需交纳的税费
1.契税：根据规定，职工按照房改政策购买的房屋免交契税。
2.房屋买卖交易手续费：职工个人按照房改政策购买时免交手续费。
3.买卖合同印花税：与商品房相同，按照房屋成交价0.05%缴纳。
4.房屋所有权登记费：与商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面积征收。
5.房屋所有权印花贴税：按件征收，每件5元。
6.公共维修基金：职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳。
7.权证工本费：4元/件。
-经济适用住房买卖：购房者所需交纳的税费
1.契税：与商品住宅相同，购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的经济适用房时，只需缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的经济适用房，则需要缴纳成交价4%的契税。
2.房屋买卖交易手续费：按照规定，减半征收。即：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳250元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳750元的交易手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳2500元的交易手续费。
3.买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%缴纳。
4.房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。
5.所有权印花贴税：按件征收，每件5元。
6.公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交纳。
7.权证工本费：4元/件。
-已购公房和经济适用住房上市所需交纳的税费
由于已购公房和经济适用住房上市是发生在个人与个人之间的交易，所以，我们特将其双方需要交纳的税费列举如下：
首先，买方需要交纳的税费：
1.土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方应当按照当地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3%缴纳。
2.契税：买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120(含)平方米以下的，买方应缴纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。
3.房屋买卖交易手续费：购买建筑面积在120平方米以下的，买方只需缴纳500元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。
4.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7.权证工本费：4元/件。
其次，卖方需要交纳的税费：
1.房屋买卖交易手续费：
出售建筑面积在120平方米以下的，卖方需要缴纳500元的交易手续费；出售建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的交易手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。
2.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
3.出售收益分成，由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在拷ㄖ椒矫?000元(含)以下部分，全部归出售人所有；售价在每建筑平方米4000至5000(含)元的部分，80%归出售人所有；售价在每建筑平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余额上交财政或返还原产权单位。