6月1日，建设部发布的《商品房销售管理办法》正式开始实施，它对规范商品房销售行为，保护商品房销售中买卖双方的合法权益，推动房地产市场健康发展将起到积极的推动作用。

　　近年来，随着住房制度改革的不断深化，住房消费主体已经逐步由集团消费转化为以个人消费为主。然而，由于房地产市场发展迅猛，商品房销售环节中的许多问题也日渐突出地暴露出来，如广告虚假、合同欺诈、面积缩水、一房多售、质量低劣等。

　　同时，消费者强烈的产权意识又使购房者对房屋的要求更高，其中一个重要表现就是商品房销售纠纷逐年增加。这就从客观上要求房地产市场需要进一步规范，市场管理、产权登记、规划设计和工程质量要全面走向成熟，争创品牌企业和精品楼盘；价格竞争机制要逐步合理化。此次颁布实施的《商品房销售管理办法》，顺应了房地产发展的形势，更加规范了商品房销售方式，强化了商品房买卖合同管理，明确了面积纠纷的处罚原则，明确了规划、设计变更的处理原则，明确了定金问题的解决办法，明确了延期交房的解决办法，明确了房地产开发企业在办理产权问题上的责任，规范了房地产中介服务机构的代理行为，明确了虚假广告引发问题的处理原则，规定了商品房销售条件，防止不合格、不合法的商品房进入销售市场，明确了质量保修责任及保修期限。

　　为使购房者更好地维护自己的合法权益，从今天起，本报与市房地产交易市场联合推出《商品房销售管理办法》释解专栏，请消费者予以关注。