中介赠股业内起风波

　　　　个人持股不是个新鲜事儿，但房地产中介企业赠股给员工在京城还是前所未有的，因此当北京坚石房地产咨询公司这么做时，在业内还是掀起了不小的风波。据悉，从本月初起该股份公司在总部和几个分公司之间或采用企业赠股或采用企业内部认股，全面实行股份制，让股份落实到每个员工头上。该公司规定，任职三个月以上的部门经理、六个月以上的职工如无违规违纪行为，也无任何单位和个人投诉的，可得公司的赠股。每手赠送100股，每股价值5元，员工赠股按月分红，每个人最多不超过500股。赠送给员工的股份总数不超过公司总股份的40%。也就是说，本月底该公司的员工就可得到工资以外的利润分红，一般的员工都可以得到两手以上即价值1000元的股份。

　　　　同时，有规定，员工一旦有违纪违规行为，当月将得不到公司的赠股，并视情节的轻重给与罚款直至清理。

　　　　公司赠股一事在该公司引起强烈反响，赠股是动力也是无形的压力。现在员工们正以崭新的精神面貌投入到工作中。

　　赠股源于市场竞争

　　　　该公司为什么会有此举？据该公司的负责人王世刚表示，公司推出此举的出发点是，怎么在很不规范的二、三级市场中保住并树立我们公司的品牌。中介公司私下操作差价换房、使用权买卖、旧房收购，等等，老百姓很有意见，其中最痛恨的是，中介工作人员私自索取交易双方酬金以外的钱财。长此以往，会毁了这个公司，也不利市场的发育。作为一个公司只能作到调整自我，建立一种新制度,首先做到自律。

　　　　据了解，北京市房地产中介企业共有4000多家，其中既有执照又有资质的有700多家，规模、设备、员工素质参差不齐，彼此封闭各干各的。超范围经营、无照经营还时有发生。由于三级市场尚未打开，相关的法规尚未出台，一些中介公司便急功近利地从事着差价换房、使用权买卖等业务，从中抬高差价并截留。

　　　　随着二手房市场的趋火，中介企业的竞争也越来越激烈，京城中介机构兼并萎缩的事情时有发生。最近又有一家拥有数家分公司的中介机构被别的公司收购。

　　　　有人把这种残酷而无序的竞争比做狼，又说要想与狼共舞，首先自己得变成狼。但实际上，京城的中介公司不乏一些规范的公司。除了上述的坚石公司以外，还有大量的中介公司，他们放弃了那些能一时赚钱但不利名声的业务，有的远离了高投诉率的租赁业，如万德成。更多的公司放弃政策上尚不允许开展的业务。

　　市场规范需要社会联动

　　　　业内人士普遍认为，二、三级市场要想规范，靠一两家的自律是很难取得什么效果，它需要社会各方面的配合。

　　　　首先，需要的是政策的出台和完善。在其他一些二、三级市场比较发达的省市，都出台了一些低门槛低税费的一系列政策，换句话说，政府养着这块市场。京城在全国所在城市中是最大也是最贵的一块市场，低税费出租、差价换房、使用权买卖等有着巨大的潜力，也盼望着相应的政策出台。

　　　　其次，主管部门和工商执法部门的密切配合。据了解，今年初，北京市有关部门联手并加大了市场整合力度，决定对中介机构重新登记，并对中介公司经纪人进行换证，补上工商课，为将来在京城实行经纪人制准备。今后从业人员在申请从事房地产中介时，需同时到工商和房地产管理部门备案审批，不会再有执照和资质脱节的现象。另悉，有关部门将对无资质的中介公司加大管理和监督力度。对那些无证无照非法操作的公司和个人实行整顿。

　　　　再次，需要一个中介协会，并领导中介公司走向规范。据了解，在一些房地产业发达的国家，中介公司的经纪行为都是由行业协会来监控和管理的，政府将一些职能转给协会，也有利提高办事效率。(文／本报记者赵国明)