房地产经营的主要产品是房屋，相对于大多数商品来说单位价值较大。房地产业作为一个相对独立的物质生产部门，和其他部门一样，需要银行为其提供资金的筹集、融通、结算等多种金融服务。一般来说，筹资渠道主要有以下九个方面：

　　(一)自有资金

　　企业自有资金包括：组建企业时各方面投入资金，经营开发一定时期，从税后利润中提取的盈利公积金；因筹资超出资金、资本汇率折算差额，以及接受捐献的财产而形成的资本公积金。以上这些资金，发展商可以自行支配、长期持有。尽管发展商一般不大愿意过多动用自有资金，但对于那些预计盈利丰厚且回报快的项目，还是免不了适时适量地投入。而且国家规定房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

　　(二)预收帐款

　　预收帐款是指发展商按照合同规定预收的购房者的购房定金，以及委托单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。在房地产市场前景看好的情况下，一般投资置业人士及机构对预售楼宇都会表现出极大的热情。因为他们仅需先期支付少量的资金，就可以享受未来一段时间内房地产的增值收益。而对发展商来说，预售可以筹集到必要的建设资金，又可以将部分市场风险转移给买家。

　　(三)银行贷款

　　发展商向银行或其他金融机构借入资金，按偿还期限的不同，可分为短期贷款和长期贷款。其中短期贷款必须在一年内偿还，一般可作为企业短期资金周转；而在房屋建成一定的阶段，发展商或可用以作抵押，筹集长期贷款。发展商进行银行贷款，一般可采取以下几种方式，即短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。贷款金额可包括两部分，一是土地使用费的贷款，二是建筑费用的贷款。一般情况下，应优先考虑以开发项目土地使用权或在建工程作抵押的房地产抵押贷款。发展商无论自有资金多少，在每一个具体开发项目上，都可以申请一定的贷款。

　　(四)房产抵押贷款

　　这类贷款的对象是购房者。购房者无论是预购楼花或购买现成房屋，如果愿意将其所属的预购房屋合同的权益或房屋产权抵押予银行，皆可向银行申请贷款来支付部分的楼价款。房产抵押贷款不像建筑贷款的弹性大和变化大，而每宗贷款的模式都大致相同。房产抵押贷款不但能赋予购房者直接的财务上帮助，而且还能给予发展商以莫大的利益。

　　(五)企业债券融资

　　所谓债券是表明债权债务关系的一种承诺凭证，并规定发行人将于何时归还持有人的本金和利息，而债券持有人拥有按约定条件取回本金和利息的权利。

　　房地产发展商是一个需要巨额资金的企业，因此发行债券是房地产企业的重要融资手段。

　　(六)企业股票融资

　　企业股票与企业债券的共性，就是它们都是有价证券。通过发行企业股票进行融资是企业经济运作中筹资的重要手段。由于房地产投资开发的投资大、风险高、房地产企业采用股票融资方式筹集资金非常重要。

　　(七)争取外单位投资

　　企业对外投资的方式一般有两种：一种是以货币资金方式向其他单位投资，一种是以实物、无形资产的方式进行投资。就房地产业而言，由于它的投资回报率较高，自然会成为其他单位瞩目的焦点。加强与外界经济合作关系，以支付约定利率或其他方式取得外单位投资，这是一条十分有效的筹资方法。

　　(八)利用外资贷款

　　房地产企业利用外资的方式可分为两种，即利用国外直接投资和国外间接投资。间接利用外资一般不涉及企业所有权与控制权的丧失问题，但需要用外汇还本付息，国外商业贷款利率一般都很高，故其风险较大。一般来说，除从事大型项目的开发外，中小型企业不宜采用此种方式。

　　(九)合作开发

　　发展商寻找一家或几家有经济实力的企业进行合作开发，是一种分散和转移筹资负担的较好方法。总之，这种方法对于缓解发展商自身资金压力、转嫁风险大有益处。代丁