本报记者吴建平 特约记者韩向红

　　今年4月初，海口住房置业担保有限公司正式成立，并公开向社会承诺，凡来海南置业购房的人士(无论中国人还是外国人)，只要有购房愿望并具备一定经济条件的，将可享受置业购房担保。此举打破了国内各省份规定的必须具有当地户口的“清规戒律”。通过房地产销售这一窗口，为社会各界人士来海南置业和拥有稳定的生活环境提供了便利条件以及搭建 了沟通和相互了解的平台。

　　购房置业担保与普通的房地产销售有什么区别？它和现行的海南处置积压房地产是否相抵触？住房置业担保公司能否担起海南处置积压房地产的重任？对此，记者走访了海口住房置业担保有限公司负责人李晋保先生。

　　李晋保说，现行的担保行业运作模式主要是“一体两翼”结构，即以国家政府出资为主体、有担保业务需求的企业出资成立互助性质的机构和商业运作的担保公司构成两翼。海南的置业担保则主要是以商业运作为主要形式。主要负责个人在购买商品房、经济适用房、房改房、单位集资、政府允许上市交易的二手房、商业铺面等，因资金困难向相关银行申请个人住房贷款时，在担保信誉不足的情况下，由住房置业担保有限公司为其提供担保并承担连带责任的贷款。它完全区别于由国家政府出资为中小型企业贷款和普通的房地产银行贷款、按揭的形式，而是将该贷款业务中隐含的由开发商、购房所在单位、购房者的亲戚朋友所提供的担保责任分离出来，由专业的担保公司来承担。

　　在分析整个房地产业中个人住房贷款难的问题时李晋保说，随着当前企事业改革的深化、机构变化、人员流动，使原来单位提供担保已不可行，而开发公司担保必须是在购买银行认可的一小部分开发公司的住房时才可实现对社会来讲没有普遍意义。目前大部分购房者都需要采取银行按揭贷款方式，而银行放款时信誉要求程度较高，审批时间长，要求房屋抵押，并对抵押物限制很多，这种状态严重制约了个人购房借款业务的发展。中国人民银行、建设部为了促进个人购房贷款，拉动住房消费，提出设立住房置业担保公司，在借款人与银行之间建立起一条信用桥梁，为借款人提供借款担保，解决了借款人找不到担保人的问题。设立住房置业担保公司后，银行的工作变得简单了，成了单纯的借款人，不必为贷款承担风险；借出的资金在担保公司的保证下很安全，也就可以放心放贷了。繁琐的完善手续由担保公司来完成，贷款风险由担保公司来承担，这样才更符合市场行为，保护借贷双方的利益。

　　在谈到海南省成立住房置业担保公司并向社会公开承诺时，李晋保介绍说，由于海南的特定环境，来海南置业购房的外地人(海南岛以外)占整个购房人数的60%以上，而且大部分是休闲、旅游、度假式的，老人居多。所以，让其提供单位担保已不可能。根据海南的实际情况，我们提出向社会公开承诺，无论是中国人还是外国人，只要是来海南购房、置业，并符合一定经济条件的，都可以通过海口住房置业担保公司担保贷款购房。这一提法，在一定意义上来讲，超越了其他省市的经营理念，走在了全国前列。据不完全统计，海口市现有空置商品房380万平方米，报建停缓建工程项目约2000多万平方米。海南省目前正处于盘活积压房地产、处置停缓建工程的特殊时期，设法促进海南房地产市场购销两旺，争取双赢局面和繁荣住房市场、住房金融市场均对住房抵押贷款担保制度及机构的设立提出了迫切的需求。住房置业担保公司的设立将对海南新的住房融资渠道，扩大住房抵押贷款的资金来源，直接有效地促进积压房地产的盘活和加快海南处置停缓建工程更具有深远的意义。

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