新快报记者 文深

　　三家国际性测量师行日前分别发表对中国地产前景的看法。今年，北京、上海和广州三大中心城市写字楼和商铺的租金都被预期会有一定程度的上升。其中，上海陆家嘴地区的写字楼市场因需求增加，预期租金会有15%的升幅，而广州天河区的写字楼和商铺也被看好，预期回报率会有超过一成的增长。

　　上海：外资大量进入刺激租金上涨

　　上海被称为中国外企之都，其写字楼市场随着中国加入WTO而持续走强。戴德梁行方面称，今年首季主要写字楼市场均录得轻微增长，其中，北京和上海的增加较为显著。该行预测，从2000年起的5年内，外资公司进入中国的数目将有1倍的增长，由于预料跨国公司会积极在内地设立办事处，预期写字楼市场会持续走强，但由于未来甲级写字楼供应充裕，因此整体租金会平稳发展。上海陆家嘴地区最为看好，租金预期会有15%的升幅。

　　北京：金融街空置率最低回报稳定

　　威格斯物业代理则看好北京的写字楼。该公司称，北京写字楼的租金会稳步上扬，吸纳量有复苏迹象。朝阳区和东城区甲级写字楼的空置率有所下降，而西城区的金融街更是北京最低，空置率约为6%。

　　另外，甲级写字楼的回报稳定，回报率约在14%。

　　广州：天河区写字楼和商铺均看好

　　戴德梁行称，自去年第一季度以来，广州各区写字楼的空置率就一直维持在低水平，天河区的表现尤其理想，预期该区写字楼和商铺的回报均可望有一成以上增长。

　　深圳：香港部分职能机构迁入带旺

　　高力国际对上海和深圳均看好。该公司认为，由于不少跨国机构及香港公司为设法减轻营运成本而将部分职能部门迁往深圳，深圳甲级写字楼市场的平均租金有所增长，其中，今年第一季度罗湖区甲级写字楼的平均租金已较上一季度增长3%，空置率则下降。

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