【本报讯】昨天公布的深圳市统计局城调队最新调查数据表明，今年一季度我市房屋租售价格波动不大，总体水平呈平稳运行。与上年同期相比，一季度我市房屋销售价格总水平上升0.5%；与全国35个大中城市比较，变动幅度由高至低排序，深圳居第29位，高于北京(99.9%)，低于上海(105.7%)、广州(101.2%)和全国平均水平(104.3%)，比上季上升0.4%。本报记者李怀今通讯员蔡素玫

　　商品房价格总水平稳中略升

　　与上年同期相比，我市首季商品房销售价格总水平上升1.4%，比上季上升0.9%，其中住宅同比(即与上年同季相比)价格上升1.7%，环比(即与上季相比)价格上升1.1%。在住宅中，多层住宅同比价格上升3.4%，环比价格上升1.4%；高层住宅同比价格上升1.2%，环比价格上升1.1%；别墅和高档公寓同比价格分别下降0.9%和0.1%，环比价格分别下降0.8%和0.4%；非住宅同比价格持平，环比价格下降0.5%。其中写字楼同比价格上升0.9%，环比价格持平；商业用房同比价格下降0.2%，环比价格下降0.6%。

　　在今年一季度商品房销售价格变动中，多层住宅是涨幅最大的一类。一季度的豪华住宅及商业用房销售价格呈现下降，主要是上年一连几个季度的销售价格持续上升，本季一部分在高位徘徊，一部分由于位置不佳等原因，价格适度下调，为此左右着总体价格水平走低；办公用房及高层住宅销售价格在去年涨势的基础上，总体水平仍保持小幅上扬态势。

　　二手楼价格下降

　　与上年同期相比，私有住宅交易价格下降2.7%，比上季下降1.1%，但降幅比上年同期和上季明显缩小。春节后，三级市场二手楼购销比较活跃，特别是中心区一带的楼价呈现微升态势。目前深圳二手楼趋旺，主要由于价格比较便宜，随着银行存贷款利率的下调，一部分消费者从长远利益着想，产生了租房不如买房的想法，因此促进二手楼市场走强。

　　房屋租赁价格总水平上升

　　与全国35个大中城市比较，房屋租赁价格变动幅度由高至低排序，深圳居第16位，高于上海(99.9%)，低于北京(101.3%)、广州(104.0%)，与全国平均水平持平；环比价格上升0.4%。

　　在各类中，从环比价格看，除住宅和仓库租赁价格下降之外，商业用房、工业厂房、办公用房租赁价格均呈上升走势，商业用房上升0.3%，工业厂房上升0.5%，办公用房上升0.7%；从同比价格走势看，商业用房租赁价格上升0.4%，工业厂房上升2.2%，办公用房、仓库和住宅租赁价格分别下降0.5%、2.9%和0.3%。在深圳房屋租赁价格变动中，由于住宅出租房源比较充裕，价格下跌是一种必然趋势，仓储业务，本季是淡季，空仓率较高，租价下滑幅度大。但是商业用房、办公用房租赁形势趋好，租价回升，尤其是工业厂房出租普遍回升，租价走高，这与深圳经济的稳步快速发展密切相连。

　　一季度深圳楼价总的表现比较平稳，这与春节长假期及股市平淡相关。

　　今年一季度深圳多层住宅价格升幅达3.4%，成为楼市中的明星。本报记者张小禹

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