案例：

　　以个人住房商业性贷款10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老利率月还款572.8元，采用新利率后月还款下降为539.3元，每月可减少33.5元。在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206208元、新贷款利率到期本息总额为194148元，总计可减少12060元的还款利息。

　　本报讯人民币降息牵动众人心。昨天一大早，农行95599金钥匙理财中心便被关心“住房贷款提前还贷是否合算”的市民频频“光顾”，截至中午时分，农行95599已陆续接待了近百位市民的来电来访。有关专家称，提前还贷未必合算。

　　市农行个人业务处专家指出：对于已经签订合同的个人消费贷款等短期贷款合同期内利率不变，中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一订。已签订的个人住房贷款合同贷款利率将于2003年1月1日起调整执行新利率标准，这段时间还是按原合同利率计算。

　　从即日起，对于新办理的个人住房贷款将执行新利率，即五年期内4.77％，五年以上5.04％来执行。另外个人住房公积金贷款利率暂且不予调整。

　　针对目前一些市民所关心的“住房贷款提前还贷是否合算”等问题，中行上海分行有关人士指出，这一做法并不能为所有客户带来较多的实惠。特别是采用“等额本息”还款法的市民，要慎重。这是由于“等额本息”还款法中，贷款人还贷款利息额是逐年下降的，最先几年的还息金额最高，其中还包含预提一部分后几年的贷款利息，所以提前还款再行贷款的做法带来的实惠非常有限，如果考虑客户所花费的精力、时间及一次性还清贷款所垫付的资金头寸并不划算。

　　(栋立海萍万全）

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