Townhouse的目标消费客户是这个城市里的都市白领，但是，他们对Townhouse的关心度有多高？他们最关心Townhouse的什么？最近新出现的Townhouse考虑到了这些关心吗？据记者在国贸一带随机采访的结果表明：八成以上的年轻白领对Townhouse心之向往，Townhouse比别墅经济，但又满足了人们“顶天立地”的愿望。但是，理智的他们也对目前京城的Townhouse心存疑惑——

　　一问Townhouse：

　　什么时候我能买得起、住得起？

　　目前，京城推出的Townhouse价格一般在70～100万元之间，与高档公寓的价格可以媲美。而在购房之后，还要考虑到装修、家具等，因为面积较大，在这方面的花费也相应增多。白领阶层毕竟还是薪资阶层，尤其对于其中的年轻人来讲，选择Townhouse还因为它能满足其作为第一寓所的要求。但是在他们看来，目前市场上的Townhouse还是偏贵，要到什么时候才能买得起、住得起？业内曾有人士说Townhouse应该是“经济适用房”，倒也道出了Townhouse作为郊区的低密度住宅应该是性价比更高的房子这一重要的特征。

　　也有项目考虑并很好解决了这一问题。以万科在北京开发的第三个项目万科青青家园为例，除了提供Townhouse，也提供了这样一种方式：在一个垂直面上同时容纳4～5户，首层的住户拥有私家花园，通过层层退台的方式，让楼上的每一家都拥有私家露台，此外，这几户共同拥有一块半私密的中庭或内庭。从面积上减小购房者的压力，同时，煞费苦心的从设计上确保对个人私密空间的要求以及交流沟通愿望的尊重。青青家园的房子，均价为每平方米4000元左右，大部分首付10万元左右，月供2000元左右。其中的大多数住宅，年收入20万元左右的白领阶层都是可以接受的。

　　二问Townhouse：

　　Townhouse能好看又好用吗？

　　对于年轻的白领阶层而言，Townhouse的好用包括交通、个性、社区环境和物业管理等问题。

　　先说交通。此时购房，最主要是用于自住，舒适、便捷很重要。京城的Townhouse基本上都在五环路以外，单程若不能控制在25～45分钟以内，就让人头疼了。威格斯建筑顾问(中国)有限公司首席代表李忠先生说，“Townhouse本身的配套，应是一种基于车轮的配套”，因此Townhouse不能离城太远，而且交通一定要方便，否则就不是第一寓所。例如万科的青青家园选址在京沈高速路白鹿收费站之前，开车到国贸仅需15分钟，而且有公交车直达，没有车也能轻松入住。

　　Townhouse的出现有深厚的文化背景，选择Townhouse的人，是目前正在形成的城市中产阶级，普遍在消费观念上比较先进，注重生活情趣和品质，住宅内部应真正成为一个自由、自主的空间，设计上既要时尚也要考虑周全。由于Townhouse一般是小面宽、大进深，其主要功能性房间，如起居室与卧室，一般放置在南向或北向以满足采光观景。这样，南北立面多采用大面积落地窗，立面较为单调，节能保温性能若不采用新技术则要大打折扣。万科青青家园选用美国能源部标准的窗体节能技术(YES系统)则避免了上述问题，室内设计上采用的局部挑空客厅、落地大窗、铁艺栏杆等又使住宅充满趣味性。亚运新新家园在设计上也独具风格，将种满各类植物的一个透天中庭凹入屋内，给人与自然朝夕相处的感觉。

　　三问Townhouse：

　　外来的“汤耗子”服中国的水土吗？

　　Townhouse的出现在于市场确实有这种需求，但是实现有个程度的问题。对于购房的人来讲，叫什么名字远没有它实际的功用更有价值。从Townhouse出发，发展商走上了不同的道路。最近“浮出水面”的远洋风景干脆在城里建house，从而化解了交通、周边配套、市政设施等让人头痛的问题。它做出的让步是牺牲了一些Townhouse的优点，比如居住的舒适性等，同时在寸土寸金的市区也不得不略为提高了容积率以控制单价。万科青青家园则是在整个低密度住宅小区中，将依水系的中心位置留给Townhouse，而其他低层住宅用层层退台的方式使户户拥有与自然接触的个人空间，以减小年轻白领的经济压力。这样一些改良的措施显然是有针对性的，以这些让步来保证Townhouse这种新的建筑形态的精妙之处：强调自然、私密与价格适中，这也打动了不少都市白领的心。小潘

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