记者陈博／文

　　四月份春季房展会上风行一时的Townhouse(联排别墅)近来埋头苦干，默默无闻得让人误以为偃旗息鼓。时值7月，开练了三个月的Townhouse们有的盖得差不多了，有的刚开工，有的未见动静。楼市因此议论纷纷，继四月份的讨论之后，由“倒派”和“拥趸”开展的第二次争鸣随着Townhouse渐渐成型而浪逐浪高。有意思的是，“拥趸”们在“一致对外”的同时，内部产生了重大分歧。

　　Townhouse是纸老虎

　　对Townhouse(联排别墅)唱反调者从未绝迹，历经数月观察，他们的判断有了更为充足的底气。中原物业公司副总经理李文杰说，Townhouse热潮经过半年多的市场考验逐渐使客户认识到它的局限性，介乎别墅及住宅之间的Townhouse市场原本空间就很小，住Townhouse的客户更看重环境，但是目前北京的部分Townhouse过分重视形式。因此Townhouse不会成为北京市场上的消费热点。

　　国展家园总经理魏建军今年年初潜心研究过来势汹汹的Townhouse风暴，当时他的的结论是，大部分Townhouse是纸老虎。今天，魏建军的看法仍未改变，他向记者列举了如下主要理由：

　　理由一：Townhouse不是“正餐”。魏说，鲍鱼好吃，但有几个人天天吃、顿顿吃呢？Townhouse也是如此，偶尔住住还行，要是当作第一居所终究要出问题。出什么问题呢？举个例子，一个家庭不仅仅有家长，还有太太、孩子、甚至长辈。住在近郊区Townhouse的家庭里，家长有车，每天可以出入正常，但家人怎么办？太太怎么上班，孩子如何上学，到哪里购物、娱乐？魏建军说，围绕着衣食住行的一切都会出问题；

　　理由二：居住成本太高。魏的一位朋友买了亚北小汤山附近某项目早期的Townhouse，因为前述理由，一直住不进去。偶尔请一些朋友去打一晚上麻将，光取暖所耗的电费就花了几十块钱。魏说，现在这位朋友很苦恼，房子不但住不进去，还得请个保姆维护，相当于给保姆买了套Townhouse。

　　此外，魏说，看上去买一套便宜一点的Townhouse似乎也就花个一百万，但要把这几百平方米的房子装修下来，没有大几十万下不来。

　　魏建军认为，Townhouse是长线项目，“一腿插进去就拔不出来”。他说：“我从亚运花园到国展家园一路做了4个项目，有些同时期做别墅、联排别墅的同行还陷在那里，脱不了身。”现在Townhouse之所以看上去很风光，是因为老百姓自己都不知道该买什么样的房子，再加上被“有天有地”的感觉所迷惑。“三四十岁的白领阶层，一天能有几分钟在家陪老婆孩子看天上的星星？”魏建军说。不过他承认，有些项目会做得很好，但这也改变不了Townhouse不是主导产品的命运。

　　存在的就是合理的

　　而已经实践了一段时间的Townhouse老总们对自己的选择依然情有独钟，并显示出对Townhouse的理性认识。

　　亦庄一栋洋房总经理侯新建说，之所以选择在亦庄做Townhouse，是因为Townhouse关键在Town，而亦庄是一个越建越好的Town。而且，离城里东三环的时距也不长。

　　时代庄园总经理李长山曾经专门请来专家、建筑大师来讨论Townhouse在北京房地产市场的生命力问题，结论是，只要位置合适、价位合理，Townhouse在北京的生命力将越来越强。李长山说，Townhouse在欧美的历史源远流长，一直延续至今。虽然不同时期内容有所不同，但有天有地、联排等基本内涵却没有发生太多变化，这说明Townhouse自有其科学之处。李长山分析说，高层住宅密度大，集合式住宅过于压抑，居住不舒适，其优点是节省土地，能够适应城市的快节奏；而别墅的优点是密度低，居住舒适，但离城太远，交通、配套不便。Townhouse取二者之间，地段在五环地带，环境较好，交通便捷，又依托城市现有的设施，如教育、医疗、购物、水、电、气、通讯等等。

　　亚运新新家园总经理张斌说，Townhouse只是一种新的产品类型，它使得几年来越住越高的人类得以回归亲地亲自然的天性，其本身并无争论必要。

　　经历过四合院、筒子楼、单元房居住变迁的老北京人，一栋洋房总经理侯新建如今正在实现他早年的梦想：让中国人也能住上欧美国家才有的Townhouse。侯新建说，四合院越来越少，剩下的还成了大杂院，筒子楼连卫生间都要公用，单元楼越住越高，总之没一样住着舒服。Townhouse把单元房从楼里“拆出来”，有天有地，这是居住形态的一个进步。虽然它在北京不一定会像单元楼、筒子楼一样成为某个时期的主流，但还是应该存在。

　　Townhouse起“内讧”

　　Townhouse最初亮相时，各有关开发商不约而同地唱出如上老调子，奠定了市场的基调。而现在的Townhouse们各打各的算盘，开始“一个主题，多种表述”的“内讧”。

　　“内讧”一：Townhouse的主流就是中产阶级的经济适用房。华远房地产股份有限公司总经理郭钧说，Townhouse的主流就是中产阶级的经济适用房。

　　郭钧认为：价格昂贵的联排别墅，要么在城市，要么在豪华别墅区里，它们其实并不是我们热衷的Townhouse。Townhouse指的是符合郊区低密度社区所要求的建筑形式的相对物美价廉的联排住宅，此Townhouse已非彼Townhouse。郭钧认为，如果把Townhouse当做中低价位的房子来看，谈论适合的区位就轻松多了。“为了让更多的人花更少的钱住更好的房，Townhouse对于发展商和消费者来说都是一把不错的钥匙。”

　　郭钧此言在Townhouse圈里可能因为被误读而引起轩然大波。亚运新新家园总经理张斌就批评说，亚运新新家园亚北四环五环之间惟一一个低密度高绿化、兼有城市繁华与自然风景的Townhouse品牌项目，均价卖到每平米10000多块，怎么能跟经济适用房相提并论？他认为，郭钧这番讲话“对Townhouse极不负责任”。张斌说，就是Townhouse本身也要分出个高低上下的。比如，亚运新新家园要做第一居所的顶尖产品，要做都市生活第一居所的新标杆，要成为亚运村地区的万泉新新家园升级版。

　　中远房地产李明总经理说，如果Townhouse是经济适用房，那北京全盖四合院不就完了？但北京人多地少，买得起Townhouse的毕竟还是少数。不过，“如果郭钧此番话有其它背景则另当别论。”尽管中远在西直门做了一个“城里的Townhouse”，但李明认为，由于受有效需求、城市规划等因素影响，Townhouse在北京未来5-10年才会有大发展。

　　时代庄园的总经理李长山则认为，如果土地成本允许，只要选择在公路一环之类比较合适的位置，Townhouse两三千一平方米也可以做，能够普及到普通老百姓的，但事实上不可能。在卫星城、中小城市，再过10-20年，Townhouse完全有可能成为主流产品。“当然，”李长山说，“Townhouse每个单户面积不可能太小，相当多老百姓消费不起，是阻碍它全面替换现有住宅的惟一原因”。

　　一栋洋房侯新建说，如果拿价值上千万的别墅做对比，价值一二百万的Townhouse是经济适用房说得过去，否则，无从谈起。

　　“内讧”二：“划清界限，各自为战”。除了“经济适用房”的表述外，Townhouse们非常敏感于“差异化生存”，亚运新新家园力图与同行拉开差距。张斌将目前的Townhouse项目分成两类，一类是比普通住宅层次更高的更新换代产品，以亚运新新家园为代表；另一类是与普通住宅层次相当，类型不同的替代性产品，在张看来，其它项目大多属于此类。张斌说，在北京当前市场上，替代性产品出路不明朗。

　　李长山分析说，地处开发区的一栋洋房针对性较强，有一个现成的Town，进度也最快；位于亚北公路一环站的时代庄园走的是美国小镇风格，更提倡小区的生活亲和力，客户以东部、北部自由职业者、中小业主和白领阶层为主；康城规模相对较大，100万平方米，离城较远，品质要低一些，价格也便宜一些，市场定位也较为分散；亚运新新家园面积和时代庄园较为接近，但定位更高，集中在白领阶层的上层人士。李长山认为，这些项目之间有竞争，更有差距，相互之间竞争不大激烈。

　　而中远房地产，在大家已经达成“Townhouse是城市近郊低密度联排别墅”的共识之际，跳出了这个概念，在西直门远洋风景做起了城里的Townhouse，因为性能价格比与城外基本一样，据说销售成绩也相当不错。