米春改

　　仅在一年之前，还很少有人听到过TownHouse这个词，谁知说流行就流行起来了，现如今，走到京城任何一处跟房子有关的场合，都能听到TownHouse的声音。更有一些好事者给它起了一个很形象的绰号——“汤耗子”。

　　TownHouse为何物

　　TownHouse的原始概念是“联排住宅，有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”。它是二战以后西方国家发展新城镇时出现的一种住宅形态，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。

　　Townhouse在形式上比较接近三至四层的低层住宅与别墅，与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有二至三户不等；另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园；与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。

　　TownHouse还被称为经济别墅，虽不浪漫，却也说到了本质。即TownHouse是个中庸的产品，比别墅经济，但又满足了人们脚踏自己土地，头顶一方蓝天的需要。

　　TownHouse既属于城市范畴又不在市中心，一般位于城市边缘地带，交通比较方便，花园不太大却每户都有，居住品质较高，可作为第一居所，也可作为第二居所。

　　TownHouse何以受青睐

　　TownHouse作为介于公寓和别墅之间的一种新型住宅，其最明显的特点是适中性、均好性和有新意，与独立住宅(独栋别墅)和公寓式住宅相比，TownHouse主要表现为以下优势：

　　价格适中，一套普通TownHouse和三环边上一套高档公寓价格相当。相对于占地较大的独立住宅而言，一组TownHouse盖在一起，平均到每户占地大幅减少，墙体可互相借用，建筑造价大幅降低。

　　有自己的“天”与“地”，同时兼顾邻里亲情。TownHouse对周围环境、交通和基础设施的依赖程度较高，所以离城区不会很偏远，同时又保留了别墅的特点，有自己的院落和天空。

　　从TownHouse的客户来看，主要以35-50岁、二次或三次置业的有车族为主,学历在大学本科以上，从事高科技、房地产、金融证券等行业。

　　TownHouse选购学问

　　选择TownHouse时，应考虑这样几个因素：交通情况、市政现状、生活配套、区域环境、居民素质。交通情况决定着出行是否方便；市政现状决定着水电煤暖等供应是否完备，比如你是否只能用家庭锅炉供暖？何时能使上管道煤气？等等；生活配套则影响着你的购物、休闲娱乐、子女教育等是否便利，因为你可以开车上下班，但是老人、孩子还有保姆不可能天天打车去城里买油盐酱醋；区域环境则是你放弃城里生活来到城市边沿的最重要理由，那么这里的空气质量怎样？绿化率高吗？是未经雕琢的自然状态，还是现代与环保的结合；居民素质则反映在：你与哪些人为邻？

　　当然还有一个决定性的条件是：未来的发展蓝图。在将来的数年里，这里可能会发生哪些变化？进一步改善的动力仅仅来自发展商还是有政府的支持？

　　另外，TownHouse从产品的内外形态、布局、环境、风格等与传统的集合式住宅毕竟有很大的差异，故而在选购时抱慎重的态度是很有必要的。即便同是TownHouse，在设计上既有年轻、现代的，也有追求质朴、回归自然的；有强调纯正欧美风格的，也有将中式四合院引入TownHouse，以中西合璧的亮点吸引购房人的。然而有业内人士认为，TownHouse这种唯美的拼比有可能会造成热卖不一定热住的结果。一些设计很漂亮的房子，由于在设计上采用了大的垂拔(挑空)、壁炉，以及过大、过多的景观窗都会使业主入住后采暖费用增高，也给安全带来一定问题。

　　建设部住宅产业化专家委员会副主任委员赵冠谦认为，好的TownHouse不但要在每一户所占有的竖向空间里作出完善、舒适的功能设计，同时，也要在横向上考虑到邻里间的交流，采用绿篱墙可以减少户与户之间的心理分隔，另外，如果能有一些围合式的共有空间的社区比较好。

　　威格斯建筑顾问公司李忠先生认为，TownHouse的位置应该是距离城市中心较近，交通便捷，可以享受城市生活配套，作为第一居所的住宅，它可以使都市人“既躲进小楼成一统，又知春夏与秋冬”。

　　不管怎样，TownHouse之风已经在中国大地上刮起来，给人们带来了一种新的住房理念，随着越来越多人包括消费者的参与，相信这种住宅形式将越来越完善，可以预见，它将是未来一段时期内，中国住宅业一道最引人注目的风景线。

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