子煌/文

　　于本月13—16日举行的中国上海房地产展示交易会上出现火爆情景，有人甚至提前一天要通宵排队来买房。事实上今年一季度本市房市平均成交价每平方比去年末季度上涨107元，涨势仍将持续，百姓购房积极性也趋于增高。而专家提醒人们在楼市红火时更应“理性消费”。

　　眼看楼市购者排队，欲买房的你是急于跟进还是愿意再等一等、看一看关于购房的“理性消费”，你有什么经验或建议根据需求购房

　　想买怎样的房子，购房者心里最有数，在房价起起落落中，只要按照自己的定位购房，就会少去很多盲目性。

　　我刚刚在徐汇区买下一套四房两厅的商品房，它满足了我各方面的需求，我感到很称心。这是我的第二次购房。去年，先生单位给他一笔购房款，我们不停地看房，在反反复复中，特别是儿子考的初中定在现在居住的区以后，我们二度置业的定位才慢慢明确。因为在儿子读初中的四年中，我不想搬家，所以这次买的房子我想先出租。

　　我对全市租房的客源了解了一番，决定买在徐家汇的体育馆和地铁附近，那里既容易出租，周边购物、健身的场所又多，自己生活也方便。朋友劝我买两房两厅，这样，投资额不会太大。但我投资是暂时的，最终要去居住，还是买到一家三代人够住为止。虽然这要贷很多款，想想旁边小区相同面积能租到每月八九千元，心里就踏实了。对房子的要求明确后，我买房的思路很清楚，没有花冤枉时间和精力就定好了房子。陈洁看中楼盘再抢先

　　一个朋友在闵行区买了套复式的公寓房。我们去做客时，发现他这套房子是小区中位置最好的房子之一：不沿马路，少了噪音干扰；南面正对喷泉景观区域，视野宽阔又美丽；楼层较低，从阳台看出去的景观比高层处要好。朋友得意地说，他所住的这幢楼是最早卖完的，而低处楼层更是早被“抢”走，大家看中的就是这好位置。虽然价钱比后排边缘位置的楼房略高，但相差不了多少，很划算。这个楼盘他早就看上了，既然要在这里买，不如抢个先，能挑到其中最称心的房子。

　　相比之下我的一个亲戚去年已看中曹杨地区的某个楼盘，到工地附近去“实地考察”过好几趟，家里也已全票通过。没想到楼盘一开就卖得非常好，亲戚拖拖拉拉了两个月，去时，剩下的房子要么层次不好，要么有朝西窗，最后只好放弃了。

　　看来，如果是一时冲动相中的房子当然不能急急“下聘”，但那种早就研究过的合意楼盘还是得“该出手时就出手”，在比较大的余地中拿下自己最满意的房子。金陶

　　耗到楼价跌的那一天

　　房价要涨就让它涨吧，将来总有下跌的那一天，我不想这时凑热闹。

　　大家都说房价要涨，而且会“一发不可收”，于是多少人削尖了脑袋要挤进去，真有点“人来疯”。房价不会无限制地“飞升”，一旦达到某种供求饱和就会下跌，当然会比现在高，但那时候我们的收入也不可同日而语了。另外，楼市火热，房产商肯定不会放弃这样的好机会，而房源增加房价自然会下降，其间难免有个别工程质量不过关，到时性急者就要吃亏了。成艳

　　何必急吼吼

　　儿子今年大学毕业，我也想挤入购房者的行列，在市区为儿子创造一个舒适的就业生活环境，但儿子却不以为然。他说不必急吼吼买房，一是家在金山有3房1厅的住房；二是在市区买房，只有他一个人每周住4个晚上，似乎太浪费；三是现在房价太高。儿子打算等我退休后再买房。陈凤英

　　定下原则不迁就

　　匆忙“跟进”，只怕被“套牢”。一个几年前在西渡买房的朋友，本来说要买莘庄附近的，结果被说动了匆匆定下西渡更大些的房子，不久就为出行叫苦。现在他又把那房子卖掉了。据我看，害他这样折腾的无非是太冲动、无原则的购房心态。

　　购房还是要讲原则。一个楼盘总有吸引你的地方，问题是究竟哪点是你最需要的。我现在预备买房，圈定了江苏路曹杨路一线，其他地方的便不能令我“见异思迁”。这样买房即使要等也等得值得。否则八成要后悔，因为你把对你最重要的房屋因素“迁就”掉了。晓煜

　　不买“泡沫房”

　　原来我也想买一套房，花了几个月看了多处楼盘，比较下来挑了一处，谁知每平方价格竟然比原来上涨300元，其实，房屋成本并没有上升，显然是市场价格产生了偏差，出现了“泡沫”，当然就不买了。

　　我觉得，消费者应该改变以前“买涨不买跌”的购买心理，学一点市场分析，根据市场变化，作出自己的购买判断。毕竟买房是一件大额投资。周义兴

　　购房比不得买菜

　　3年前，为解决家庭矛盾，同时考虑到要照顾公婆，我和丈夫看中了在原住地附近的一个楼盘，待我们前去订房，已所剩无几，于是未及考虑成熟，便匆匆定下。入住后才发现，毗邻小区有一工厂，每天释放大量废气，且噪声震耳，虽经居民多方奔走、上访、信访，但收效甚微。

　　因此，购房比不得买菜、买衣服，犯个小错，顶多是弃之一边，买房要付出毕生之心血，一定要慎而又慎，千万不要重蹈我辈覆辙。一平

　　新房型出来时再购房

　　我在购买任何商品时，都有一条原则，即只买必需品，否则再便宜也不动心，且要看清行情再下手。眼下房市太热，我不想买。

　　房市与股市一样，日趋成熟而有涨有落。据悉，10年内城市人均住房面积要达26平方米，而且在原六要素外，增加储藏室及车库。等到这些新楼盘大批竣工，房价回落时，再购相对便宜的新型住房也不迟，反正我现在的住房还过得去，过几年儿子结婚时再买正是时候。张崇信

　　趁早买清盘房

　　我本来想3年以后买房的，可现在有点等不及了，因为各种消息表明房价要上涨，我的收入哪里涨得过房价？上周，我去一个楼盘打探了一下，二期比一期每平方米涨了八九百元，听说，第三期开始造全装修房，品质还要高，估计每平方米再要高出1500元左右。

　　不知道他们故意发布鼓惑人心的消息，还是情况确凿，按我的经济实力，我肯定和该楼盘失之交臂了。看看别的好楼盘，我的机会也不多，售楼处的图表上插满了小红旗，必须追涨着挤进去才能买到。

　　我现在倒想提早买房，哪怕买好楼盘中的清盘房。我同事在一个热卖时均价每平方6500元的楼盘中，买到了每平方才4900元的清盘房，而且，房型居然不错。我现在要很理性地多淘淘清盘房市场，说不定能提早买到好房。潘阅

　　现在买房正是时候

　　现在买房正是时候。理由如下：一，大量开发商的资金投入，出现了许多好楼盘，选择的范围就更大了。二，上海人的收入正稳步上升，投资理财的概念正渐入人心。三，付款方式的多样化，减轻了买房的压力。四，参照全国其它几个大城市，上海的房价还会继续上涨，下跌空间很小。五，随着房产市场的逐步正规和完善，现在也是投资房地产的好时机，只要眼光准确，预算合理，投资回报会很高的。陈岭

　　投资买房为养老

　　现在大多数和我一样的同龄人都是独生子女，等到我们成家立业之时，一对夫妻要赡养4个老人，还要负担子女的教育资费，现在没有投资理念，到时苦的就是自己了。所以，现在我就提议让爸妈买期房，首付款算我问他们借的，贷款由我来还，房子装修好之后就租给别人，所赚的钱就作为爸爸妈妈日后养老的专用款。等自己有足够的经济能力后，可以再置业，再出租，给爸妈的晚年提供最好的物质保证。