记者唐亮/文

　　-贷款再出手

　　在各银行规范个人住宅贷款之后，上周，央行再出新举措，对开发贷款和个人按揭贷款作出新的规定。其中最为关键的是，“要获得开发贷款，房地产项目必须拥有除销售许可 证之外的四证”；“另外，个人购买期房时申请住房贷款，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。”

　　这些措施一旦实施，将使自有资金不足、靠卖楼花滚动开发的项目十分不利。对此，记者立即采访了北京某银行分行老总。他称已看到消息，致电央行并得到确认，现在等待人民银行正式下发通知。他认为，总行的有关规定，分行肯定要无条件执行。

　　-扶大压小之举

　　曾经有人开玩笑，北京有1万元就能玩房地产。更有策划人在公开场合大谈做房地产项目“容易”，先找块地，再用地到银行抵押云云，大有空手套白狼的感觉。在以期房供应为主的北京市场，反映出房地产市场进入的门槛过低。

　　另有业内人士指出，以往是建设部等主管部门对建设规模进行控制，现在从根上用经济手段进行调控。实质是扶大压小，市场重新洗牌。

　　当代集团总裁张雷说，这对资金实力强的大型集团公司有好处，可以发挥集团作战的资金优势。对小型项目公司不利。如果自身资金实力不足，只有走合作之路。

　　房地产是资金密集型产业，对企业综合实力要求很高，包括金融手段、融资能力、自身实力等。以往，开发商交纳40%的土地出让金，就可以期房销售，可以拿客户的钱滚动开发，房地产开发的门槛过低，许多老总对此颇有微词。华远集团董事长任志强在日前本报举行的峰会上，讲到了规模化经营的问题。他认为，现在房地产业进入第三个高潮期。房地产公司的注册都在成倍往上涨。北京从去年到今年4月份为止，新注册了1170家地产公司，现在超过3390家。与之对应的是开发规模小。北京房地产市场共2600万平方米的规模，每个公司可能平均不到10000平方米。

　　荣丰2008的董事长王征认为，银行对开发企业贷款的限制，对楼市是好事。有利于各项目在同一起跑线上竞争。该项目一期8栋楼去年8月开工，土地出让金早在4个月前就交齐了。如果前期自有资金较少，资金成本很低为急于收回资金，有些项目就会以低价进行恶性竞争。

　　-楼市何处去

　　对银行的这项规定，亚运村地区某项目的副总经理认为很正常，深圳等南方城市对期房销售一直有严格的规定。这是国家调控市场的必然。以往，开发商比的是市场推展，卖房子。现在，融资能力成为企业的头等大事。开发商的综合实力更重要了。

　　如果这条规定付诸执行，另一个“好处”就是开发速度变慢，市场供量变小，可缓解目前巨大的竞争压力。但也有人担心，银行单纯从自身安全考虑，对房地产市场销售不利。企业回款速度减慢，获得资金成本增加，必然会作用到房价上。房子都等现房卖，恐怕会因提价而滞销。至于银行贷款政策的调整对京城楼市影响力度究竟如何，还要静观一段时间。

　　背景资料

　　贷款双关门

　　近日，中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》。《通知》要求各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业，企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%，开发项目必须具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》)。

　　《通知》说，商业银行发放个人住房抵押贷款，借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。

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