今年上半年京城楼市各项指标细细拆牌
记者 毛序国/文
今年上半年，京城新开楼盘和在展会上亮相的新住宅项目已达170个，几乎是每天有一个新楼盘问世。
据市统计局提供的数字，目前北京正在建设中的商品住宅总量已达2526.3万平方米，比去年同期增长了39.5%，其中有705.6万平方米是今年1至5月新开工的商品住宅，比去年同期增长了90%。这一数字表明，北京房地产业的增长势头有些过猛。
今年前5个月北京商品住宅的竣工量为108.5万平方米，比去年同期增长了48.3%，而商品住宅的销售量达到了167.3万平方米，与去年同期相比，只增长了5.7%。销量大于竣工量的主要原因是北京人在停止福利分房后的购房能量开始释放，其次是老城区的危旧房改造和大规模的市政道路建设导致了拆迁户激增。
联体别墅争霸楼市
去年橘郡的热销告诉人们，城市边缘高品质、低密度住宅在北京有巨大的市场潜力。从去年第四季度开始，许多开发商相继在京通快速路、京津塘高速路、京沈高速路、京开高速路、京密路附近圈地。甚至有业内人士放言，2001年是北京地产的Townhouse年。
今年上半年，Townhouse项目的首发阵容均已亮相，其中康城、时代庄园、万科青青家园、翡翠城、亚运新新家园、龙山新新小镇等项目，是由京城房地产的知名企业万通、万科、华远、太合、银信兴业等分别打造的。另外还有一栋洋房、顶天立地、东方比华利花园、天润别墅、山水逸境、雪澳梨乡等近20个。
这些Townhouse项目，大多位于高速路和规划建设中的五环及六环边上，虽然距市中心区较远，但交通便捷，价位与三环路边上的公寓和二环路边上的中高档住宅相差无几，但住着舒适，环境又好，自然受到有车族的拥戴。建筑规模达100万平方米的康城，在6月1日《商品房销售管理办法》实施前，便已认购出100多套。位于亦庄北京经济开发区的一栋洋房已销出120余套。
Townhouse的出现，填补了高档别墅与普通住宅之间，特别是单体别墅与集合式住宅之间的市场空白，让这一部分市场需求一下子找到了突破点。这股积蓄已久的购买力，应该可以在一段时间内维持这一新住宅产品的热销。但今年北京上市的Townhouse总量将超过200万平方米，而已经出现的这些项目今后几年内的供应总量能达到2000万平方米。业内专家认为，虽然现在Townhouse在京城风光无限，但其毕竟不是市场的主流产品，市场消化能力有限，切不可再仓促上马。
CBD商区诸侯会战
今年上半年的北京楼市，新冒出来的要么是热地中的小盘，要么是冷地中的大盘。其实，随着中国加入WTO的临近，一场规模空前的CBD大会战即将打响，而将在这一占地3.99平方公里的炙手可热的地块上，将要冒出来的尽是大盘。其主要原因是曾占据CBD土地90%以上的国有企业正在大搬迁，他们大都是北京市工业结构调整中的外迁项目。
经过今年上半年的土地争夺战和前期的规划筹备，将在下半年挺进CBD的主要房地产开发商及其项目现已基本确定。万通集团拿下了北京开关厂的地块，准备打造“新城·国际”，占地12公顷，总建筑面积50万平方米。香江国际集团拿到了原北京3501厂的地块，拟开发建设甲级写字楼、高档公寓、五星级酒店、会议中心、文化艺术中心为一体的“财富中心”，占地面积9.21公顷，总建筑面积70万平方米。银泰投资公司联合美国凯悦酒店集团，共同开发北京第一机床厂的1号地，项目暂定名为“银泰世贸中心”，占地3.5公顷，由酒店、公寓、写字楼组成，总建筑面积32万平方米。
大连万达集团则相中了北京仪表厂的地块，准备建40万平方米的高档住宅。新近上市的深圳金地集团将入驻现代城对面的北京夜光杯葡萄酒厂，开发38万平方米的高档住宅。另外，中央电视台也准备部分迁入CBD，目前已拿到由北京汽车控股公司北汽摩光华路厂区的地块。
据了解，在CBD区域内及CBD周边，今年将有58个房地产项目同时操刀，可以预言，CBD地区势必成为下半年京城房地产业最热闹的角斗场。
城北楼盘借水生光
今年上半年，北京整治城北航道的工程已经开始，这条航道由高碑店人工湖经通惠河、二道河、水碓湖、亮马河，在东直门的北侧与北护城河汇聚，然后沿北护城河经西直门、长河抵颐和园昆明湖，全长24公里。在东直门和西直门的北侧，已经盖上板的河道将全部启开，并有望在2003年完成整个的疏竣和治理工作，最终达到“水清、流畅、岸绿、通航”的目标。
这项工程的启动，对正在这条河道沿线开发建设的房地产项目是一个极大的利好消息，因为这两年京城楼市借景生光的水景住宅十分走俏。即将正式开盘的当代万国城按照规划，正处于亮马河和北护城河的交汇处，小区的中央园区将有30%是水面。住在这里的居民不仅能观湖景，而且能享受河道两岸的风光，使这个楼盘极易在城区商品房项目中脱颖而出。当然，目前正在兴建的北护城河边上的中景濠庭、远洋风景、金晖嘉园等楼盘也会受益匪浅。由此人们还可以预见到，今年下半年，城北航道两侧可供开发的地块，必将成为开发商们争相追逐的风水宝地。