全伟 陈志平

　　日前，曾在2000年掀起京城“小户型”热潮的今典花园2期“空间·蒙太奇”小户型2代为了使楼房更美观，更富有文化内涵，广泛征集外立面设计方案，对外立面设计大动“变脸手术”。空间蒙太奇的此次外立面修订方案以招标方式进行，经过一番激烈的竞逐与论证，北京大学建筑学研究中心主任张永和先生，以“冷酷到底”的风格定位一举中标，成为这 次“变脸手术”的主操刀人。

　　业界普遍认为，今典花园的开发商安地公司专门针对住宅建筑外立面进行大规模整合修订，是京城地产市场追求创新的又一举措，它一方面说明京城房地产竞争的激烈，使开发商必须尽全力从各方面提升自己住宅产品的品质；另一方面标志着京城开发商由产品型向作品型转变的成熟，预示着京城房地产市场“作品时代”的来临。

　　据了解，此次中标的主持建筑师张永和是最早将“像生物一样能够进行新陈代谢”的住宅介绍到国内的人，当他从父亲张开济大师那里知道“国外那种空间可以自由组合的板柱结构住宅在北京出现了”的消息后，仔细研究了“空间蒙太奇”的平面，发现这一新型建筑与他一贯追求的灵活开敞的居住空间非常吻合，于是，他迅速成就了“空间·蒙太奇”外立面设计师，也是希望能为如此在空间上创新的建筑，创造一层与之相匹配的外衣。具体而言，张永和的设计方案主要有以下几个特点：一、黑灰色的立面色彩，含蓄、高雅、安静，突出地域个性，体现北京大度深厚的气质；二、原裸露的空调机位现全部用金属打孔钢板整体屏蔽，外立面看不到任何一部空调室外机，金属钢板经过打孔处理，成为半透明可呼吸的立面材料，使建筑立面既显年轻又极富个性；三、全景落地阳台窗及开启窗由原对称型改为不对称型，将可开启的窗扇依楼层不同设置为30厘米(高层开启窗)至60厘米(低层开启窗)不等，创造一种至上而下的渐变效果，并交叉采用透明玻璃、磨砂玻璃和铝板，体现整齐规律中的灵动变化，使“你家与我家稍稍地有所不同”；四、将原来的白色塑钢窗改为了挺拔耐用的黑色铝合金窗，使窗体材料更具刚性和持久力，精致而挺拔。

　　根据张永和的修订方案，安地公司将不得不逐个楼层、甚至逐个单元地制订“空间·蒙太奇”的外立面施工图，而众多新型、异型材料的选用及相关的配置，都将使成本及造价大幅度增加，预计将多投资500余万元。

　　安地公司总经理张宝全认为，这几年北京的房地产有很多的创新，主要还是追求商品性和提高性价比，作品性方面往往被忽略或无暇顾及。请一个好的建筑师专门来作外立面，往往被认为是多余或者是浪费，增加的成本消化不起。其实，房地产项目一树就是70年，是商品更是作品。我们大家都有这样的感觉，看到外立面很难看的楼房，往往把比喻为建筑垃圾。因此，发展商有责任有义务从内及外地使其作品纯粹化。同时开发商的文化品位也通过建筑的所有细节和文化内涵来体现。在日益残酷的竞争中，谁的房卖得好，越来越多地取决于它由内而外的作品精度和文化附加值。

　　对于房地产商品差异性竞争的关注与讨论，随着一波波诸如“板式小高层”、“小户型亦或标准户型”，以及时下流行的“TOWNHOUSE”的潮流涌现而被遮掩、被放淡。如果住宅产品真的能从商品时代跃进到作品时代，京城的购房者也许就不会被“百篇一律”的“建筑新村”搅得晕头转向，从这个意义讲，“空间·蒙太奇”小户型2代也许带了个好头。

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