上海5月豪宅放量：单价10万以上成交量同比涨5倍

　　上海5月豪宅放量 单价10万以上成交量同比涨了5倍

　　在房价快速上涨、“地王”集中入市等因素的带动下，今年以来上海豪宅成交出现井喷。

　　第一财经记者从上海链家市场研究部获得数据显示，截至5月29日，2016年新房市场中顶级豪宅（成交均价10万元/平方米以上）成交量为528套，与去年同期相比大幅上涨5.1倍，仅前5月成交量便达到去年全年成交量的86.6%。

　　“2015年作为上海的豪宅元年，豪宅成交量已然出现爆发性上涨。而2016年即便是在限购升级导致新房市场整体成交量滑坡的情况下，豪宅市场成交量却并未缩减。从受政策影响最大的近两个月成交情况来看，新房成交量较去年四季度成交高峰出现明显滑落，而顶豪成交量却依然维持在去年四季度以来的高位水平，月均成交量相比去年四季度甚至达到有增无减的地步。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。

　　豪宅成交量上升主要是入市豪宅越来越多。从成交分布来看，这类高单价顶豪主要以浦东、卢湾、静安、黄浦以及徐汇等市区豪宅板块为主，如淮海中路、南京西路、老西门、衡山路、花木等板块。比如今年新入市的打浦桥的融创滨江壹号院，成交均价超过11万元/平方米，成交套数已经达到30套，销售量非常火爆。而绿城静安公馆则将自己的主力户型定位在251平方米和159平方米，并选择在今年这个市场入市。绿城静安公馆项目负责人李林华表示，目前上海的楼市行情仍被长期看好，今年市场买家对于豪宅有着不错的期待，选择今年入市也是根据市场决定。

　　上海2000万以上豪宅成交金额占新房成交金额比例（2016年截至5月22日） 　　图片来源：上海链家市场研究部

　　除了入市项目增加以外，由于房价上涨，顶级豪宅数量也在变多。

　　以嘉天汇御苑为例，2014年7月开盘，2014年项目整体成交均价为9.8万元/平方米，尚不足以列入单价10万元/平方米以上顶豪名单，而2016年成交均价则达到11.6万元/平方米，较2014年上涨18.3% 。根据易居提供的数据，今年上海豪宅单价“最贵”的汤臣一品成交均价为18.65万元/平方米，而去年同期“最贵”的华洲君庭成交均价为15.47万元/平方米。

　　那么豪宅为何那么火爆呢？

　　“购买顶级豪宅客群受政策的制约力较小，因此政策调控对他们影响不大。而这类产品主要位于市中心，地段价值凸显，而市中心的新房项目也已经越来越稀缺，因此产品本身具备较强的保值增值能力。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。

　　网易房产对上海顶级豪宅的调研报告显示，35%的高净值人群把“不动产”作为国内资产投资的主选方向。受访人群中最关心的问题是顶豪的“投资资源价值”（27.8%），其次是“地段价值”（25%）。这个人群能接受的豪宅价格在2000万至4000万之间，73.4%倾向于购买150 -300平方米的户型面积。

　　事实上，顶豪井喷式成交自然不是开发商一厢情愿地提价就能实现的。国内房地产和信贷政策宽松，加之投资渠道不足，促使大量资金再次涌入楼市。而大批基于金融、互联网、IT等行业的人群涌现，也成为顶豪的新晋买主。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，豪宅市场尤其是顶豪产品仍有市场承接力，理由就是利率降低与产业结构调整导致高净值人群增加。从长远来看，上海楼市呈现健康发展态势，结合供地、政策、需求因素，预判2016年市场需求旺盛，价格呈现理性上行。