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 　 京住建委 约谈50家开发商

　　纪睿坤

　　21世纪经济报道独家获悉，4月1日下午两点，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。

　　“几乎北京所有的主流开发商都来了。”据参与座谈会的房企人士介绍，整个交流会持续了1个半小时，交流会上，北京市住建委的相关领导从政治、市场、舆论、措施等几个方面，讲了目前针对限价等调控政策的方向。

　　“总而言之，就是强调2014年限价等政策和以前没有区别，限价等调控政策仍会继续，要求大家不要捂盘，不要互相攀比。”上述房企人士介绍。

　　2014年年初，北京市住建委批了一批单价4万以上的高价项目，被市场解读为调控放松的信号。

　　另外，“京津冀一体化、市场存在分化的背景下，市场存在预期不明的情况，比如最近政策未到、楼市先热的保定。”上述房企人士介绍，北京可能也担心这些预期会传导到北京，出现类似于保定的投资性购房出现、引起北京房价波动。

　　4月2日，北京市住建委相关人士答复21世纪经济报道记者询问，表示的确有次内部交流会，主要目的就是稳定市场和预期、督促房企加紧开工入市。

　　中原地产研究部统计数据显示，今年一季度，预计北京楼市签约量为4万套，同比下调了65%左右，为最近6年同期的最低值。

　　上述参与座谈会的房企人士亦介绍，在座谈会上，北京市住建委领导和开发商交流了对北京后期市场的看法以及部分城市可能存在放松调控的情况，并强调让开发商不要留“幻想”。

　　“目前，北京的市场很难判断。”上述人士表示，能够确定的是，不复2013年，但是具体如何还不好说。

　　从二手房市场来看，过去一个月，北京市挂房子的数量上涨了一倍，与此同时，成交量却很少，这是5年来都少见的情况。

　　链家地产[微博]市场研究部统计，3月北京二手住宅成交8943套，环比上升64.4%，同比下降79.6%，这一成交量创下2009年全面网签以来同期的最低值。

　　一直以来，北京的市场存在一个规律，北京市中原地产市场研究部总监张大伟介绍，市场拐点先发生于二手房。

　　“虽然当前新建商品房还未有明显影响，但是按照以往规律，一旦形成了下行，持续周期大约是半年到1年。”上述房企人士表示，在这样的市场背景下，开发商不敢囤房，当前的主要策略就是加快现金流，与去年相比，开发商对于限价政策的反弹也会小一点。