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北京楼面地价首次下跌 楼市已现降价端倪http://www.sina.com.cn 2008年07月10日 06:57 中国证券报-中证网
□本报记者 孙晓胜 今年上半年的北京楼市在多空双方的角力中,一度量缩价升,迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后,曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。 从“空涨”到全面退潮 如果对今年5月之前北京房地产市场出现的低迷和交易不振,开发商尚能以“市场处于销售淡季”的理由寻得心理平衡,那么,5月份发生的一切,让一切幻想化为乌有。 北京市房地产交易网数据显示,5月份北京市住宅签约6698套,日均216套,与2007年同期住宅签约为9581套,日均309套的成交量相比,同比成交量下降30%左右。今年5月,成交量突破300套的仅有4天,而在2007年的5月,则有20天的成交量都在300套以上。 数据显示,6月份北京市期房和现房的网上签约环比出现小幅上涨。6月期房签约9356套,其中住宅7606套,住宅环比上涨13.56%。现房网上签约共计2283套,其中住宅签约共计1268套,环比上涨8.2%。 分析人士认为,6月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大,在一定程度上导致6月份的交易量有所抬头,但成交价却出现明显下降。 综合上半年整体情况看,上半年签约量比去年同期则下降了24404套,下降幅度达到38%。 熟悉北京楼市行情的人都能读懂一个暗淡的“红五月”所释放出的信息。从近几年的市场经验来看,每年的5月,是北京楼市全面回暖,甚至开始出现井喷行情的重要节点。如果5月份的火爆行情未能出现,基本上可以确定热潮消退的格局。 事实上,北京楼市大面积降价打折促销已经拉开帷幕。公园1872项目虽然每平方米标价2.5万元,但从5月起,一次性付款可享受9.2折,首付60%以上为9.5折,老客户或者招商银行白金卡、金葵花卡客户可在此基础上再打9.9折。 东三环乐成豪丽公寓均价已从每平方米2.6万元调整为2.3万元。东亚三环中心推出“买房送车”活动,买一居送8万到11万元车款,买两居送8万至15万元车款。金地·格林小镇6期推出部分特价房,起价为每平方米7600元,均价在每平方米8000元,而原来的售价为每平方米9500元。 楼市步入下行通道 最近出现的一些市场信号,也预示着北京的楼市已经步入下行通道。 7月初,北京土地整理储备中心网站的数据显示,今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%。 今年上半年北京市共交易土地58宗,土地成交面积为676.5万平方米,比去年同期土地成交宗数增加了75.8%,成交面积增加了107.5%。其中,住宅及含住宅项目用地为34宗,成交面积为552万平方米,同比分别增长88.9%和91.7%。今年上半年,北京市土地成交总金额为324.2亿元。折算后,上半年楼面地价均价为每平方米3541元,比去年的每平方米3799元下跌7%。 相关专题: 相关报道:
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