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北京楼面地价首次下跌 楼市已现降价端倪(2)http://www.sina.com.cn 2008年07月10日 06:57 中国证券报-中证网
面对2005年以来楼面地价的首次下跌,分析人士认为,“面粉”降价,“面包”售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。 大量楼盘大范围打折降价也不可避免地引发了退房潮。 据有关媒体统计,今年1至4月,北京房地产市场新房销售月平均撤销次数在1000次左右。而这一阶段,北京市商品住宅销售量为15217套,月均销售3800套。照此计算,退房率高达20%左右。 一位签约后没几天又把房子退了的购房者告诉记者:“明显感觉到,市场的不确定性大大增加。与其手中握着房子看它贬值,还不如退房求一个心安。” 北京楼市的严冬还未到来? 对于北京楼市下半年的表现,大多数业内人士并不看好。 全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩,随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难,部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示,下半年北京房价仍会下探,成交量继续萎缩。他认为,今年下半年楼市的惨淡局面至少持续到年底,甚至会延续到明年。 也有专业人士认为,虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的,但四季度,也许楼市会转暖。因为经过大半年的调整,四季度房价可能会降到谷底,而北京的需求刚性较大,房价降到购买力能够承受的水平时,购买力会被激发出来。
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