放量持续 开发商谨慎推盘

　　放量持续 开发商谨慎推盘

　　由于五环内项目放量增加，整体抬高了市场均价，上周新项目开盘均价达到了14320元/平方米。

　　记者也发现，进入3月份，除了供应量开始增加外，北京多个住宅的均价开始出现小幅度提升，一般在500元/平方米以内，提高的频率也相对较慢。亚奥区域的美仑堡售价从春节前的18600元/平方米，提高到现在的19000元/平方米以上，海淀田村的丹青府均价升至15000元/平方米。位于红领巾公园的招商公园1872，从1月份的19000元/平方米提高到现在的22000元/平方米，是近期房价提高最快的楼盘。

　　进入3月中旬，放量还没有停止，不少项目都将在本月内开盘。

　　如中海城Ⅱ圣朝菲、远洋公馆、奥东18、珺峰、蚂蚁工房、东外公馆、东阙、东方郁金香、公园2008等楼盘都将在3月入市交易，预计今年3月入市交易的楼盘数量将和去年同期持平。

　　美利山也将于3月中旬再推出新量，本次新入市有多种户型的住宅，包括46平方米左右一居、80-90平方米两居和130至145平方米三居。据宋晓栋介绍，开盘价格将达到13800元/平方米-14800元/平方米，与春节前开盘销售的价格相比略有提升。

　　“根据中原地产的统计数据显示，多数楼盘选择在今年3月份入市销售。受市场一定程度回暖的利好，众多开发商纷纷加快了取证速度，预计取证方面仍会持增长势头。”中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者。

　　不少业内人士也认为，随着3月份新入市楼盘数量的增加，尤其是一些高性价比的住宅产品和小户型集中入市交易，将在一定程度上带动北京楼市向好，预计今年3月底4月初北京楼市供应和交易量将出现大幅度增加。

　　但是，尽管楼市放量增加，成交也有较大幅度的提高，市场显然并没有完全回暖。市场上成交量尚可的楼盘价格都普遍低于之前开发商预期的数值，这样的趋势不大可能在3月得到彻底扭转。宋晓栋就认为，新增供应尽管有所提高，但一部分开发商可能仍将以试探性放量为主。

　　“市场上观望并没有结束，所以开发商即使选择在3月开盘依旧采取打折和低价开盘的策略救市。虽然也有项目按兵不动甚至酝酿涨价，但新开盘的项目普遍选择低开高走，慢慢把价格涨起来，涨幅都不敢太狠。老项目则频繁打折促销。开发商都希望在3月份里销售能够有所上升，价格不要过分缩水，销量不要过于惨淡。”一位不愿透露姓名的开发商坦言。

　　记者也注意到，本月要推出的楼盘普遍都有打折的促销计划。本周周末就有东方郁金香、圣朝菲等6个楼盘开盘，不少项目在开盘期间都有优惠促销，最高达到一次性付款9折优惠。而刚刚在3月8日开盘的大成时代中心整体均价在13000元左右，其中有5套房子报出11200元的最低价，即使是13000元的均价，也比周边项目低了2000元左右。

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